Bloomberg: в США резко снизилась доступность жилья

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors, NAR), за истекший в июле год в Милуоки, крупнейшем городе штата Висконсин, доступность жилья на рынке сдачи внаем снизилась больше, чем в остальных городских агломерациях США. В штате также фиксируется один из крупнейших за последний год приростов процентов по ипотеке.

Ситуация с жильем в Милуоки, где в следующем году состоится съезд Республиканской партии, представляет собой версию сценария, который разыгрывается сейчас по всей стране: в августе ставки по ипотечным кредитам достигли рекордного уровня с 2000 года — отсюда многолетний минимум заявок на покупку жилья.

Кризис в Милуоки характерен тем, что именно в этом штате жилье всегда отличалось относительной дешевизной, а также имело потенциал для политических последствий: в прошлом году здесь наблюдалось максимальное снижение доступности жилья среди крупных агломераций колеблющихся штатов.

Это может повлиять на мнение избирателей о собственном благополучии и экономике США в целом, поставив президента Джо Байдена под удар — в особенности это касается молодых избирателей, которые сильнее других страдают из-за недоступности жилья. Байден не может позволить себе упустить штат, где в 2020 году обошел Трампа всего на 20 682 голоса.

Филадельфия, еще один крупный город штата, за благосклонность жителей которого идут ожесточенные бои, также попал в список зон с наиболее выраженным увеличением ипотечных процентов.

“Это лишний раз говорит о недосягаемости американской мечты, которую Демпартия сулит представителям среднего класса. Высока вероятность того, что эти избиратели прислушаются скорее к Республиканской партии”, — сказала профессор политологии Брауновского университета Венди Шиллер.

Школьные учителя Мэгги Голаб и Дженни Рехлич стали искать новый дом в Милуоки после свадьбы в июле. Осмотрев 21 дом и предложив по трем из них наиболее выгодную цену, они смогли, наконец, приобрести небольшое бунгало в районе Вашингтон-Хайтс.

Несмотря на хорошее расположение, они смогли позволить себе этот дом только потому, что верхний этаж и подвал придется достраивать самим. По словам Голаб, следующие несколько лет им придется потратить на реконструкцию, чтобы получить на выходе то пригодное для жизни помещение, о котором они мечтали. “Все это определенно очень неприятно, а местами и вовсе печально”, — сказала она о процессе покупки жилья, отметив, что цены на дома в некоторых районах оказались куда выше, чем она ожидала.

Исторически Милуоки отличал относительно стабильный и доступный рынок жилья, то есть более высокие затраты оказывают там больший пропорциональный эффект, чем на нестабильных рынках южных штатов, отметил директор Центра недвижимости Graaskamp при Университете Висконсин-Мэдисон Марк Эппли. Майк Ружичка, президент Ассоциации риэлторов Большого Милуоки, заявил, в свою очередь, что бо́льшую часть нового жилья на рынке города составляют роскошные квартиры, тогда как строительство домов на одну семью резко сократилось после мирового финансового кризиса.

“Что-то купить очень сложно, — говорит риелтор с 31-летним стажем Бет Яворски, представляющая интересы Голаб и Рехлич. — Не думаю, что когда-либо видела подобное раньше”. От проблем защищены лишь немногие покупатели.

Согласно июльскому отчету Висконсинского политического форума, в пригородном округе Уокешо к западу от Милуоки цены на жилье выросли почти в втрое выше доходов, а доступные жилища не удовлетворяют спрос. Тейг Уэйли-Смит, возглавляющий Альянс общественного развития Милуоки, подсчитал, что в округе насчитывается 17 тысяч чернокожих и латиноамериканских семей, желающих купить дом максимум за 125 тысяч долларов, но таких объектов недвижимости доступно всего 1500. Он обвиняет инвесторов из других штатов, скупающих коттеджи для сдачи в аренду.

Несоразмерно больше других из-за недоступности жилья страдают миллениалы и представители поколения Z в возрасте до 45 лет, которые составляют значительный процент американского электората. Экзит-поллы показывают, что в 2020 году они подавляющим большинством проголосовали за Байдена, а не за Трампа.

Опрос Pew Research Center, проводившийся в период с 27 марта по 2 апреля, выявил, что 66% взрослых американцев в возрасте 18–29 лет не совсем уверены в способности Байдена принимать правильные решения в плане экономической политики, а в возрастной группе 30–49 лет таковых 62%. Опрос компании SocialSphere Inc. среди представителей поколения Z продемонстрировал, что второй по значимости причиной неудовлетворенности является для них неспособность купить дом. Чтобы повторить победу в Висконсине, Байдену понадобится высокая явка этих молодых людей.

Президент нахваливает свои усилия по снижению стоимости жилья, увеличению доступного предложения и защите арендаторов, а республиканцы блокируют его усилия и не предлагают собственных вариантов. Байден же предложил “План действий по обеспечению жильем” с законодательными и административными мерами, которые в течение пяти лет помогут устранить дефицит предложения жилья в США.

“Президент Байден инвестирует в доступное жилье после десятилетий бездействия, — говорится в заявлении представителя Белого дома Майкла Кикукавы. — Он считает, что молодые люди заслуживают жить в качественных домах, которые могут позволить себе арендовать или иметь в собственности — что они заслуживают реального шанса осуществить американскую мечту”.

Ему может помочь также и то, что некоторых избирателей больше заботят проблемы вроде изменения климата и абортов, а не связь между условиями на местном рынке жилья с государственной политикой. Ка Сенг Лим, 25-летний инженер и демократ из Милуоки, сказал, например, что не винит Байдена за низкий уровень предложения и жесткую конкуренцию за недорогие дома, с которыми они с невестой столкнулись при покупке первого совместного жилья.

Тем не менее, республиканцы видят в этом слабость президента, обвиняя в уничтожении американской мечты о собственном дома. На фоне замедления инфляции в сравнении с показателями прошлого года кандидаты от Республиканской партии стремятся связать демократов с ростом цен, который потребители недавно наблюдали во многих аспектах американской экономики. Стратег-республиканец Дуг Хейе заявил, что высокие цены, особенно на жилье, являются главной причиной, по которой демократы должны сомневаться в победе Байдена над Трампом в следующем году, если тот станет в итоге кандидатом от своей партии.

Крис Синицки, председатель Демократической партии округа Милуоки, выразила обеспокоенность тем, как заявления республиканцев о доступности жилья могут повлиять на явку избирателей. В частности, она опасается, что они отобьют охоту голосовать у чернокожих и молодежи. “Это то, с чем нам, демократам, предстоит понять, как бороться, — сказала Синицки в одном из интервью. — Нужно узнать мнение каждого избирателя в округе Милуоки”.