Der Spiegel: размещение украинских беженцев в Германии стало "бизнесом на людской беде"

Кругом лес, чудесный сельский воздух, вид на Франкскую Швейцарию – лесной отель "Штайн" на окраине Байройта называли зеленым оазисом. В течение нескольких десятилетий во время Вагнеровских фестивалей в нем останавливались многие знаменитости, а том числе известный телеведущий Томас Готтшальк, популярный карикатурист Викко фон Бюлов и звезда немецкого футбола Франц Беккенбауэер. И почти ежегодно с 1991 года здесь отдыхала экс-канцлер Ангела Меркель. Ее супруг Йоахим Зауэр называл отель "вторым раем".

Сегодня о райских временах мало что напоминает. В траве рядом с тропой, ведущей к бывшему отелю и бывшей утренним маршрутом для пробежек Йоахима Зауэра, лежит щиток с названием и гербом бывшего четырехзвездного отеля. Рядом стоит новый указатель с надписью "Частное владение. Вход запрещен". В конце в скобках подпись: Владелец. То же самое написано еще раз внизу по-украински.

В паре метров отсюда резко вниз уходит дорога на Байройт. На ней появляется темный "опель комби" и заворачивает на проезд, ведущий к главному входу в бывший отель. Водитель, мужчина лет 35, опускает стекло. "Там больше нет отеля", – говорит он. Затем любезно объясняет, что он – украинец, что-то вроде менеджера здешнего комплекса зданий. Живет здесь вместе с другими беженцами из Украины, в основном женщинами с детьми. Спрашиваем, не поговорит ли он с нами. Ответ: "Нет, это невозможно".

Дело в том, что с этим местом связаны серьезные проблемы. Об этом говорят обитательницы бывшего отеля и люди, хорошо знающие ситуацию на местах. Речь идет, прежде всего, о завышенной арендной плате за номера. Пример бывшего отеля "Штайн" свидетельствует о том, что иногда за готовностью помочь беженцам кроется и финансовый расчет. Также он показывает, насколько сложна ситуация в городах и сельских округах, когда на крайне напряженном рынке жилья нужно найти пристанища почти для одного миллиона беженцев из Украины. В такой ситуации попасть в пустующий отель под Байройтом, номера которого в частном порядке сдаются беженцам, - это на первый взгляд большая удача.

Жилья не хватает и в Байройте с его 74 тысячами жителей. Поэтому то, что Хартмут Линготт, известный в регионе предприниматель, занимающийся недвижимостью, стал размещать в бывшем отеле "Штайн" украинских беженцев, должно было бы стать хорошим подспорьем для города. Линготт – управляющий акционер байройтской строительной компании KonzeptBau GmbH. В городской ратуше сказали, что компания занялась размещением беженцев "по собственной инициативе" и "без привлечения городской администрации Байройта". Однако, судя по всему, Линготт действовал далеко не так бескорыстно, как могло показаться на первый взгляд. Напротив: он почуял, что тут можно хорошо заработать.

Компания KonzeptBau GmbH завладела бывшим отелем через пару месяцев после того, как его владелица Криста Штайн, руководившая отелем несколько десятилетий, умерла в декабре 2020 года. Недвижимость унаследовали организации "Врачи без границ" и "Гринпис". Согласно последней воле Кристы Штайн, комплекс после продажи должен был хотя бы частично использоваться для социальных целей. Однако затем высокогуманные врачи и ушлые экологи продали эту недвижимость, и она попала в руки компании KonzeptBau GmbH.

Из-за приверженности экс-канцлера к госпоже Штайн и ее отелю байройтцы стали называть комплекс просто "Отель Меркель". Еще бы: в номере 11 Меркель в течение почти 30 лет отдыхала от напряженных политических будней. На фотографиях 2021 года можно видеть скромный номер: выцветший светло-зеленый ковролин, гардины в цветочек, синий кафель в ванной.

В нашу эпоху в этом номере до последнего времени жили беженцы. Две женщины и мальчик 14-ти лет делили между собой двухместный номер. Администрация Байройта предполагает, что в пиковый период в нескольких зданиях на обширной, похожей на парк территории размещалось от 65 до 70 человек. В первых числах сентября тут якобы еще находилось от 50 до 55 человек. А когда все только началось, то некоторым беженцам приходилось спать на матрасах на полу, хотя в отеле на 100 коек было достаточно места. Говорят, что вначале арендатор планировал расселять в каждом двухместном номере до четырех взрослых. По спискам проживающих видно, что иногда двое взрослых с четырьмя детьми делили между собой один двухместный номер. Беженцы с видом на жительство или со справкой на временное пребывание должны были с июня заключать договоры об аренде жилья. Вот с этими договорами и возникли проблемы.

Причина в том, что арендатор требует слишком высокой платы за предоставляемое помещение. Социальная служба и центр по трудоустройству не могут взять эти расходы на себя полностью. Говорят, что компания-арендодатель пыталась сдавать бывшие номера за более чем 1000 евро в месяц – хотя в большинстве из них не было даже кухни. Еду приходится готовить на бывшей гостиничной кухне.

До конца мая город платил компании паушальную сумму. При этом KonzeptBau GmbH требовала оплаты по верхней границе, указанной в предписаниях правительства Верхней Франконии: 25 евро с человека в день, то есть 750 евро в месяц. Но город это требование отверг и платил только по 500 евро с человека и за каждого дополнительного человека в номере в среднем по 100 евро. В июне арендодатель сделал следующую попытку. Инсайдеры говорят о сумме более чем в 1500 евро. Формуляры договоров об аренде и заявлений о переуступке прав, где беженцы обязались полученные от центра по трудоустройству деньги напрямую переводить арендодателю, свидетельствуют об изменениях в представлениях компании KonzeptBau об арендной плате. По внутренним документам видно, что, например, в июне каждая из двух женщин, живущих вместе в одном номере, должна была подписать заявление, в котором предоставляла компании-арендодателю право получать от городской администрации 750 евро в месяц за аренду жилья.

Несколько человек подтвердили, что город вновь отверг эти требования. Согласно документам компания KonzeptBau GmbH в июле изменила формуляры и установила более низкую арендную плату за номера. В одном случае арендодатель потребовал 1285 евро за более просторный бывший двуспальный номер. При этом на аренду без учета коммунальных платежей приходится 920 евро, к этой сумме добавляется плата за пользование мебелью – 95 евро в месяц, а также коммунальные платежи – 270 евро. Причем в договоре говорится, что "по истечении периода эксплуатации помещения будет произведен окончательный расчет с учетом действительных расходов".

Номера бывшего пристанища знаменитостей просторные, но кажутся обветшалыми. Комментарии в интернете описывают обстановку старого отеля как "очень старую и разнобойную", а также как "затхлую и грязную". При этом речь, вероятно, идет о той самой мебели, которую KonzeptBau GmbH собирается сдать в аренду беженцам.

"Мы предполагаем, что там творится что-то неладное", – говорит Сергей, переводчик городской администрации. В конце июня он присутствовал при обходе помещений бывшего отеля сотрудниками социальной службы и помогал с переводом. Свою фамилию Сергей назвать не захотел. По словам этого немца украинского происхождения арендодатель использует военную бойню на его родине в своих интересах. "Для него это просто бизнес. Отель стоит пустой и не приносит никаких денег. А сейчас владелец может получить хоть что-то от города".

Явно преднамеренную спекуляцию жильем подтверждают, помимо двух переводчиков городской администрации, еще и женщины, жившие какое-то время в отеле и побоявшиеся из страха назвать свои имена. "Кроме денег, арендодателя не интересует ничего", – рассказывает одна из украинок. Кроме того, как говорят женщины, первые версии договоров о найме жилья не были переведены, что подтверждают и переводчики. Одна из украинок рассказывает, что женщины были в ужасе, так как им предлагали подписывать договоры на непонятном им языке.

Татьяна Демартис, которая прожила в одном из бунгало на территории отеля с мая 2021 по июнь 2022 года, говорит, что женщины боялись что-то подписывать, так как не знали, сумеют ли они потом расплатиться по этим договорам. "Они были в смятении и не знали, что делать". Когда Татьяна в начале июня узнала о завышенных арендных ставках, она позвонила в социальную службу и попросила помощи. Там ей сказали, что к ним обратилось уже несколько пострадавших. Татьяна подтвердила, что аренда двуспального номера для беженцев была в три раз больше, чем плата за всё ее бунгало.

В социальном отделе городской администрации говорят, что партнерами являются беженцы и KonzeptBau GmbH, а не город Байройт. Социальная служба и центр трудоустройства при поступлении заявления на получение социальных выплат лишь проверяют соответствие затрат на проживание и отопление нуждам заявителя. В то же время на прошлой неделе городская администрация объявила в письменном виде, что она совместно с центром занятости ведет переговоры с фирмой KonzeptBau GmbH по поводу "окончательной разработки договоров о найме жилья".

Далее городская администрация пишет о договорах с KonzeptBau GmbH, что они должны быть выдержаны в определенных рамках, чтобы расходы могли быть покрыты социальной службой. В Байройте эти рамки предусматривают субсидии на домохозяйство с одним человеком в размере максимум 427 евро в месяц, куда входят и коммунальные расходы, в том числе на отопление, плюс по 100 евро на каждого дополнительного проживающего. Но все это значительно меньше, чем требует KonzeptBau GmbH.

То, что с высокой квартплатой для размещенных беженцев постоянно возникают проблемы, не новость, – говорит Александр Таль из Баварского совета беженцев. Он говорит, что уровень квартирной платы даже в глубокой провинции экстремально высок. Это в свою очередь поднимает и общий уровень квартплаты и соответственно тех выплат, которые берут на себя социальная служба и центр по трудоустройству, хотя качество предоставляемого жилья подчас бывает ниже всякой критики. "Помещения имеют, например, общие душевые и кухни. Постоянно предпринимаются попытки из последней трущобы выжать максимальную прибыль". Против общих душевых и кухонь возразить было бы нечего, но ведь речь идет о 1285 евро за комнату.

И это не только баварский феномен. В июле стало известно, что администрация Гамбурга за размещение украинских беженцев в жилом комплексе Mundsburg Tower платила по 30 евро с человека в день. Получается, что за двухкомнатную квартиру площадью в 65 квадратных метров с размещенной там семьей из четырех человек город платил арендодателю 3600 евро в месяц, причем туда должно было включаться обслуживание ремонтниками и переводчиками. Говорят, что в округе Бёблинген какой-то арендодатель потребовал за трехкомнатную квартиру в бывшей гостинице 1150 евро, хотя там не было кухни и в доме велись строительные работы. Похоже, что бизнес на людской беде приносит неплохую прибыль.

В ответе на наш запрос компания KonzeptBau GmbH отвергала все обвинения. На каждое из них компания отреагировала кратко: "Все это неправда!" На вопросы о причинах отсутствия договоров аренды или о том, от кого компания получает арендную плату, вообще никаких комментариев не было. Компания говорит, что до сих пор с городской администрацией обсуждался только один проект договора об аренде. Администрация в свою очередь заявляет, что она хотя и не получала "разных проектов договоров на одного и того же человека", но ей "постоянно поступают договоры об аренде, где превышаются предельные нормативы по арендной плате".

Переводчик Сергей говорит, что в деле с отелем "Штайн" у города связаны руки. Правда, город пытается переселить беженцев в другие квартиры, но неизвестно, не привезет ли владелец бывшего отеля новую партию беженцев. Сергей подчеркивает, что бывший отель "Штайн" в Байройте – единичный негативный пример. А в принципе в Байройте проблем с размещением беженцев нет.

Но бежавшим от военных действий украинкам, размещенным сейчас частным образом в семьях, в среднесрочной перспективе понадобится собственное жилье. Можно предположить, что бизнес на нехватке жилья будет и дальше процветать. Остается надеяться, что хотя бы все жительницы бывшего "Отеля Меркель" получат нормальные договоры об аренде.