Русские исчезают с Коста-дель-Соль: в результате военного конфликта исчез главный покупатель элитной недвижимости

Они никогда не составляли большинства, но в секторе недвижимости Коста-дель-Соль их присутствие считали благословением. Россияне на протяжении многих лет были одними из лучших клиентов. Они искали лучшие дома на пляже или в горах. Им нужны были просторные гостиные, большие спальни, много света, крытый бассейн и тренажерный зал. И они всегда хорошо платили. Теперь, после начала спецоперации на Украине и введения международных санкций, русских в "золотом треугольнике" Малаги – Марбелье, Эстепоне и Бенахависе – практически нет. "Операции по продаже недвижимости сократились до минимума", – говорит Кристина Секели (KristinaSzekely), глава агентства недвижимости класса люкс, названного ее именем. "Спрос с их стороны почти полностью исчез", – добавляют в Ассоциации бизнесменов за качественное жилье DOM3. Представители организации подчеркивают, что русские теперь ищут ликвидность, а на смену им пришли другие клиенты, например, из Польши.

Пандемия вызвала революцию на рынке элитной недвижимости на побережье Коста-дель-Соль. Изоляция напомнила крупным предпринимателям о том, что может предложить этот регион. Они оценили и более традиционные его достоинства, такие как хороший климат или близость аэропорта Малаги, который из-за военного конфликта на Украине лишился четырех еженедельных рейсов в Москву. Их внимание привлекли также многочисленные частные услуги, которые предлагает этот район: от школ и клиник до полей для гольфа. По общему мнению представителей сектора, последние два года были лучшими в истории местного рынка элитной недвижимости, однако русские исчезли. Военные действия и санкции против России наложили свой отпечаток. "Они все еще покупают, но уже гораздо меньше", – говорит Джимми Уайден (Jimmy Widen), основатель агентства 3SA Estate.

Это хорошо знают в самом престижном европейском квартале Ла Загалета, расположенном всего в нескольких минутах езды к северу от Марбельи. Здесь находятся самые роскошные виллы, стоимость которых превышает 30 миллионов евро. По словам главы сообщества Хакобо Сестино (Jacobo Cestino), с момента начала спецоперации россияне не приобрели здесь ни одного объекта недвижимости или земельного участка. "Мы даже не получали никаких контактов от российских инвесторов или посредников с просьбой о приобретении недвижимости", – добавляет Сестино. Он обоснованно полагает, что это связано с жестким контролем за активами клиентов. Глава этого "привилегированного уголка" настаивает на том, что спрос на элитное жилье со стороны российских граждан "сейчас практически сошел на нет". Источники в секторе объясняют, что те немногие, кто купил недвижимость за последний год, являются жителями европейских стран или других регионов, например, Дубая. Однако есть и те, кто заключает сделки, чтобы попасть в Испанию из таких стран, как Азербайджан или Турция. По последним имеющимся данным, в Малаге в 2022 году проживало чуть более 8300 российских граждан, что на тысячу больше, чем в предыдущем году. Большинство из них – 2481 – проживает в Марбелье, где есть все: от русских СМИ до русских школ и вывесок "Продается" на кириллице.

Отчет о рынке недвижимости Марбельи за 2023 год, подготовленный компанией Diana Morales Properties, показал, что денежный поток из России к концу 2021 года вырос на 105% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом отмечается, что после начала конфликта спрос на недвижимость на побережье Малаги сошел на нет. В 2022 году только два из каждых ста иностранных покупателей в Испании были россиянами. И эта цифра, по данным Ассоциации регистраторов, увеличилась до 3% в первом квартале текущего года. Но на Коста-дель-Соль их доля сейчас едва ли ощутима и составляет всего 1%.

Это слишком низкие показатели для рынка Малаги, поскольку, по данным регистрационного органа, каждый третий объект недвижимости здесь приобретают иностранцы. В основном это британцы (16%) и шведы (12%). Датчане занимают третье место по количеству сделок (8%). Другое исследование, проведенное компанией Panorama Properties, еще в прошлом году показало, что покупательская способность россиян "очень ограничена". "Санкции, а также сложность или невозможность открытия банковских счетов для россиян-нерезидентов еще больше сократили этот сектор рынка", – говорит Кристофер Кловер (Christopher Clover), глава компании по продаже элитной недвижимости, которая открылась еще 1970 году и офисы которой расположены в Пуэнте Романо, в самом сердце Золотой Мили Марбельи, недалеко от роскошного Пуэрто-Бануса и исторического отеля MarbellaClub.

Квадратный метр в этом районе может доходить до 25 тысяч евро. Это одно из излюбленных мест проживания российских граждан, большинство из которых – бизнесмены с крупными текущими счетами, совсем не похожие на стереотипного олигарха. "Они всегда искали лучшее: будь то на берегу моря или в горах. Они любят все хорошее. Но за последний год у меня не было ни одного клиента из России", – говорит Кристина Секели. Нуэва Андалусия или Ла Кинта также являются наиболее излюбленными районами российских граждан. Они даже могут получить золотую визу при покупке жилья стоимостью более 500 тысяч евро – в период с 2013 по 2019 год этой возможностью воспользовалось 806 россиян.

Однако Марбелья по ним не скучает. Ее бренд зарекомендовал себя как один из важнейших на европейском рынке недвижимости, в первую очередь в том, что касается загородных домов, а после пандемии – и среди первичного жилья. Падение российского спроса сопровождалось также ростом числа покупателей из других стран – они и заняли их место. Особенно это касается государств, которые граничат с Россией или Украиной и жители которых ищут безопасности. "Особенно много покупателей из Польши", – утверждают в ассоциации DOM3. Также много клиентов и из других стран, таких как Литва, Латвия, Эстония и Румыния, сообщает Panorama Properties. "В то время как в других городах Северной и Центральной Европы последствия экономического спада, вызванного конфликтом на Украине и ростом процентных ставок (среди прочих событий), дали о себе знать, Марбелья оказалась сильнее. Она демонстрирует рост, значительно превышающий показатели конкурентов", – подчеркивают специалисты из агентства недвижимости Diana Morales Properties.