Урядовый курьер: на Украине рынок жилья просел до 75 процентов

Тенденции на рынке жилой недвижимости, которые в прошлом году в это время вселяли надежду, за неделю до весны-2022 перечеркнул конфликт. Как следствие во многих сегментах он просел от семидесяти пяти до девяноста процентов. Но жизнь все равно берет свое. "Урядовый курьер" анализирует нынешнее состояние рынка жилой недвижимости и с помощью экспертов пытается спрогнозировать, каким он будет в этом году.

Сначала о рынке аренды жилых помещений на Украине. Специалисты отмечают, что самый главный фактор, который в дальнейшем будет побуждать арендовать жилье в украинских городах, – спрос на дома, где установлены генераторы или есть стабильное энергоснабжение. Вторая специфическая черта, присущая потенциальным арендаторам, – возросший спрос на жилье в малоэтажных домах.

"Когда-то люди обходили вниманием так называемые пятиэтажные хрущевки и невысокие панельные дома, а теперь наоборот. И не потому, что экономят. Такое жилье в наших городах стали снимать вполне обеспеченные люди. Арендаторы не хотят высоко подниматься пешком, когда в домах нет света и не работают лифты, поэтому выбирают именно такие варианты", – отмечает эксперт рынка недвижимости Андрей Волошенюк.

К этому добавим, что в старых жилых зданиях всегда есть газ, в отличие от новых домов, где приготовление пищи зависит от наличия электричества.

Поэтому, по словам эксперта, в конце 2022-го – начале 2023-го года цены на аренду в таких домах ощутимо выросли. К примеру, в Киеве в последнее время они увеличились на три-четыре тысячи гривен в месяц, и теперь в спальных районах однокомнатную квартиру можно арендовать за семь-восемь тысяч гривен, а в более близких к центральным – за десять-двенадцать тысяч.

Аналогичная ситуация по аренде жилья и в других городах. Хотя Юрий Пита, руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, констатирует, что в западных областях наблюдается уже не такая высокая активность на рынке аренды жилья, как в начале 2022 года.

"В последние месяцы люди, которые временно находились и арендовали жилье во Львове, Тернополе или Ивано-Франковске, начали возвращаться в свои дома в Харькове, Николаеве и даже Херсоне. Поэтому цены на аренду жилья в западных городах постепенно стали нормализоваться и даже снижаться", – добавляет он.

Зима, конечно, никогда не была активным периодом распродажи жилья, однако это не касается военного времени. По словам руководителя компании "КиевДомСервис" Андрея Романова, первичный рынок жилья заморожен, многие отделы продаж известных и менее популярных компаний просто не работают. Однако некоторые строительные компании все-таки завершают возведение домов для инвесторов, начатое еще задолго до конфликта.

Сейчас есть спрос на полностью нашпигованные, как говорят в народе, квартиры на первичном рынке: с ремонтами и даже мебелью. Как отмечает Андрей Романов, это вполне понятно, ведь люди не хотят тратить время и лишние деньги на проведение ремонтов в новых домах. Кроме того, стоимость отделки таких квартир выросла за последнее время на двадцать пять-тридцать процентов. И конечно, это также отпугивает потенциальных покупателей.

По словам Игоря Кушнира, руководителя компании "Киевгорстрой", рынок скорее мертв, чем жив, и более-менее активным месяцем в прошлом году был сентябрь. Потом, когда начались ракетные удары, люди фактически перестали интересоваться новым жильем. Поэтому спрос на первичную недвижимость сейчас составляет лишь тридцать процентов от довоенных показателей.

По информации фонда государственного имущества Украины, продажа объектов жилой недвижимости в прошлом году уменьшилась в 4,6 раза по сравнению с позапрошлогодним показателем.

Однако нельзя заявлять, что цены только падали. В конце прошлого лета застройщики один за другим начали повышать стоимость квадратного метра жилья, и чем дальше новостройки находились от зоны боевых действий, тем дороже они были.

К примеру, во Львове цены на первичную недвижимость с начала 2022 года выросли более чем на сорок процентов. В Ужгороде, самом западном областном центре этот показатель еще выше – более пятидесяти процентов. В столице цена квадратного метра нового жилья поднялась на тридцать процентов, в Одессе – на тридцать пять процентов. Однако спрос был и остается на достаточно низком уровне.

Как отмечают руководители компаний-застройщиков, если конфликт закончится к лету 2023-го года, то первичный рынок жилой недвижимости, может ожить и значительно оживиться к концу этого года.

Как прогнозирует Юрий Пита, весной немного оживится и вторичный рынок. Он станет основным.

"Новостройки не будут иметь спроса и в дальнейшем. Это очень дорогое удовольствие. Поэтому все ожидания только от вторичного рынка. Хоть продавцы в этом сегменте тоже по большей части занимают выжидательную позицию. При условии, когда цена на жилье падает, не очень хочется выставлять его на продажу. А учитывая риски ракетных ударов, не все хотят покупать", – добавляет он.

Цены на вторичном рынке жилья падают. К примеру, в Киеве в последние месяцы стоимость однокомнатных квартир снизилась на пятнадцать-двадцать процентов. Такая же ситуация и в других городах. Постепенно начали снижаться цены на вторичное жилье в западных регионах. Это реакция на возвращение беженцев из восточных и центральных областей.

Многие эксперты уже говорят, что из-за падения спроса на вторичную недвижимость потенциальные продавцы стали активными арендаторами. Они тоже ожидают конец конфликта и соответствующий рост цен.

Специалисты выделяют факторы, которые будут влиять на тенденции на рынке недвижимости ближайшие полгода. Во-первых, уровень инфляции. Во-вторых, себестоимость строительства. В-третьих, оживление рынка труда, которое предоставит новые рабочие места с высокими заработными платами. В-четвертых, различные льготные программы ипотечного финансирования и кредитования.

Дальнейшего проседания цен на рынке жилья большинство экспертов не ожидает, а вот его оживления весной 2023 года ожидают почти все. Юрий Пита даже уверен, что цены на рынке могут вырасти на десять процентов. Однако все эти процессы возможны лишь с учетом хода конфликта.