Финская аутлет-деревня Zsar превратилась в призрак

Тишину нарушают только крики птиц и гул проезжающих машин. В аутлет-деревне, расположенной недалеко от пограничного пропуска Ваалимаа, совсем нет посетителей. Такую картину здесь можно было наблюдать уже в декабре: торговый комплекс обанкротился осенью 2022 года.

Через трещины в асфальте пробиваются сорняки, над улочками аутлет-деревни все еще висит рождественская гирлянда. Пластиковые украшения с осенними листьями тоже так никто и не убрал. Туи на площади засохли. Тусклые пластиковые розы грустно покачиваются в горшках.

Здания, напоминающие ампирным стилем Хельсинки и Санкт-Петербург, находятся в хорошем состоянии. Однако помещения под магазины зияют пустотой. На витринах некоторых помещений до сих пор остались наклейки брендов. Сильнее всего поражает полное отсутствие покупателей.

Когда в ноябре 2018 года в Ваалимаа открылся торговый комплекс Zsar Outlet Village, планы были грандиозными. Международные бренды должны были привлечь в первую очередь российских покупателей. Стоимость инвестиций в торговый комплекс Zsar оценивалась примерно в 40 миллионов евро.

В январе 2017 года Ilta-Sanomat сообщила, что на первом этапе строительства в Zsar должно было появиться 65 преимущественно международных магазинов модной одежды и товаров для дома премиум-класса и класса люкс.

После завершения второго этапа строительства общая площадь Zsar Outlet Village должна была составить около 20 тысяч квадратных метров, а магазинов было бы целых 110. Кроме того, было запланировано выделить около тысячи мест под рестораны и кафе. Однако вторая часть Zsar так и не была построена.

На количестве российских туристов сначала сказалась пандемия коронавируса, и затем — спецоперация России на Украине. Положение компаний, представленных в аутлет-деревне, ухудшилось.

В июле 2022 года Ilta-Sanomat написала в репортаже о Zsar, что "в аутлет-деревне надеются на лучшее и опасаются худшего". Тогда ситуация на мгновение стала выглядеть лучше: Россия сняла коронавирусные ограничения, затруднявшие движение через границу.

Однако финская Налоговая администрация уже подала заявление о банкротстве East Gate Development, дочерней компании Zsar, и обе компании уже начали процедуру реструктуризации долгов. Затем наступила осень, и границу для российских туристов закрыли окончательно. В октябре 2022 года Zsar и компания East Gate Development объявили о банкротстве. Обе компании подали заявление о банкротстве в окружной суд Хельсинки.

"Хорошая идея и совершенно неудачное время", — прокомментировал судьбу Zsar Outlet менеджер по недвижимости Микко Томминен (Mikko Tomminen), который показал Ilta-Sanomat пустующие помещения.

Вход в Zsar украшает корона, на территории аутлет-деревни стоит огромный трон. "Этот трон определенно был любимым местом посетителей, здесь все обожали фотографироваться. Он намеренно был сделан таким огромным", — вспоминает Томминен. "Мы стремились придать образу что-то царственное и статусное. Немного роскоши".

Микко Томминен говорит, что здания спроектированы таким образом, чтобы выдерживать условия суровой финской погоды — даже если со стороны так не кажется. "Планировалось, что здания должны выдерживать 30-градусный мороз и ужасную метель, но при этом должны выглядеть как старые итальянские постройки. До проведения снегоуборочных работ прошлой зимой в самом глубоком месте сугробы были по грудь". "Все необычные детали, например, барельефы на стене — из полистирола. Всё ненастоящее", — рассказывает Томминен.

Одни ставни на окнах зданий закрыты, другие — распахнуты настежь. "Таково было прямое указание архитектора: ставни нельзя закрывать наглухо. Задумка была такой, что ставни будут приоткрываться ветром, чтобы казалось, что в постройках есть жизнь", — объясняет Микко Томминен. "За проектировочные работы отвечала финская архитектурная фирма. Конечно, проект интересный", — рассуждает он.

Менеджер по недвижимости Томминен говорит, что сейчас поставлена идея позаботиться о состоянии имущества таким образом, чтобы его стоимость не уменьшилась. "Мы поддерживаем здания в таком состоянии, чтобы при желании комплекс можно было бы открыть хоть через неделю. На строительство были потрачены очень большие суммы, не хочется, чтобы эти траты были напрасными", — говорит Микко Томминен.

"Кондиционер остается включенным, чтобы не накопилась влага. Мы заботимся и об общем состоянии здания, на это лето запланировано несколько небольших ремонтных работ". Датчики охранной и пожарной сигнализации также должны быть в рабочем состоянии, чтобы страховка оставалась в силе.

Менеджер по недвижимости говорит, что в расположенной на вершине холма аутлет-деревне всегда ветрено. "Летом здесь хорошо, а зимой атмосфера немного жутковатая. Когда ветер завывает в бесснежную пору в лютый мороз, кажется, что взорвалась атомная бомба, и в мире никого не осталось".

"Не хватает только карусели, которая вращается сама по себе от ветра", — рассуждает Микко Томминен, когда мы подходим к пустой детской площадке аутлет-деревни. "Сейчас детская площадка напоминает какой-нибудь Чернобыль".

Томминен говорит, что животных в пустующем торговом комплексе практически никогда не видели. В этом районе всегда были только ласточки, и сейчас можно найти гнезда у фасада и во внутреннем дворе. Щебетание ласточек — главный звук этих мест.

"Я думал, что природа захватит торговый комплекс быстрее. Прошлой зимой мы проверяли по камерам, не приходил ли волк, но так и не разобрались до конца. В лесах ведь полно медведей и прочих зверей, но они сюда не заглядывают. В этом заасфальтированном дворе полакомиться нечем".

Менеджер по недвижимости Томминен работает в Zsar Outlet Village с 2019 года, так что он застал и лучшие времена аутлет-деревни. "Ситуация печальная не только для акционеров, но и для муниципалитета Виролахти. В торговом комплексе работало очень много местных жителей, а здесь, в Виролахти, вообще не так много рабочих мест. Кто-то перешел в другие магазины того же бренда, кто-то лишился заработка", — говорит Микко Томминен.

"В масштабах Виролахти это был крупный работодатель. Я общался с представителями муниципалитета, и, судя по всему, ситуация непростая". "Возможности были, но обстоятельства их разрушили", — признает он.

По словам Томминена, в торговый комплекс приезжали самые обычные россияне. В аутлет-деревне продавались не только товары класса люкс. Богачи заезжали не так уж часто. "Люди при деньгах, которые хотят купить Armani, наверняка имеют свой самолет, чтобы слетать в Милан".

Как отмечает Томминен, совершая покупки в Финляндии, россияне могли быть уверены в подлинности брендов. Кроме того, они получали скидку 24% на продукцию благодаря системе tax free. "Конечно, были и такие покупатели, которые позже перепродавали товары в Выборге или Санкт-Петербурге", — говорит он.

"Иногда приезжала какая-то футбольная команда и покупала сорок пар шипованных бутс и шортов. Здесь их было дешевле купить, чем в России". Микко Томминен признается, что и сам купил в аутлете туфли Lacoste за 5 евро и толстовку от Armani за 60 евро.

Помещения Zsar состоят из одинаковых блоков, которые по мере необходимости можно объединять, демонтируя стены. Даже летом в пустом помещении царит приятная прохлада. Одно из самых больших коммерческих помещений составлено из трех разных блоков. Раньше здесь был магазин известного бренда спортивной одежды. "Буквально через неделю приехала бригада и демонтировала магазин", — говорит Томминен. Остался только серый бетон.

В марте муниципалитет Виролахти и агентство по развитию региона Котка-Хамина Cursor организовали в помещениях Zsar мероприятие Vaalimaa23, на которое, по словам Томминена, приехали гости министерского уровня. "Положение затруднительное. Отсутствие русских клиентов — смертельный удар".

Аутлет посещали и зарубежные съемочные группы, например, из Италии и Японии. "Когда началась спецоперация России на Украине, к нам приехала норвежская съемочная группа. Они спросили, нужно ли им взять с собой каски и бронежилеты. Я сказал, что не надо. Тут войны нет", — вспоминает Микко Томминен. "В январе приезжала французская журналистка из New York Times, совершенно не подготовленная к финской зиме. Пробиралась в узких джинсах через сугробы по пояс".

На огромной парковке перед аутлет-деревней — ни одной машины. Микко Томминен говорит, что недавно здесь снимали рекламу автомобиля. Съемочная группа как раз искала совершенно пустую парковку.

"Если кто-то захочет использовать площадь для стоянки караванов верблюдов, почему бы и не согласиться".