Nikkei: недвижимость в Германии подешевела более чем на 10%

Цены на жилье в Европе продолжают падать. В Германии цены на отдельные дома за год упали более чем на 10%, а во Франции и других странах наблюдаются признаки ухудшения рыночной конъюнктуры.

Резкое повышение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) заставило банки более осторожно подходить к кредитованию, а стагнация в сфере недвижимости стала новым очагом напряженности в европейской экономике.

Согласно анализу данных о сделках, проведенному немецким Кильским институтом мировой экономики, цены на отдельные дома в Германии за июль-сентябрь снизились на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость кондоминиумов и других объектов недвижимости уменьшилась на 11%. В таких крупных городах, как Берлин и Франкфурт, ситуация на рынке ухудшилась повсеместно. Директор института Мориц Шуларик отмечает, что дно еще не достигнуто.

Одна из причин — значительное повышение процентных ставок ЕЦБ. Начиная с июля 2022 года, он принимал такие решения в течение десяти заседаний подряд, чтобы сдержать инфляцию после начала СВО. Суммарное повышение учетной ставки достигло 4,5%, что является самым быстрым темпом ужесточения кредитно-денежной политики в истории.

Растущие процентные ставки увеличивают бремя выплат по ипотечным кредитам, заставляя людей воздерживаться от покупки жилья. По данным немецкого кредитного посредника InterHype, ставка по долгосрочным десятилетним фиксированным кредитам на покупку недвижимости с начала 2022 года выросла в четыре раза и достигла около 4%. Перспектива снижения цен на недвижимость также охладила настроения инвесторов, и в сочетании с возросшим бременем процентных ставок сделки проходят вяло.

Модуляция на рынке недвижимости распространяется на все европейские страны. По данным Статистической службы ЕС, индексы цен на жилье в 20 странах еврозоны за период апрель-июнь снизились почти на 2% в годовом исчислении. По сравнению с пиком, достигнутым в июле-сентябре 2022 года, во Франции и Нидерландах падение составило 2% и 5% соответственно.

ЕЦБ намерен пока продолжать ужесточение денежно-кредитной политики, что вызывает опасения дальнейшего снижения и в 2024 году.

В сентябре объем кредитных операций по покупке жилья в еврозоне сократился на 90% в годовом исчислении и составил чуть менее двух миллиардов евро. В условиях спада европейской экономики немецкие и французские банки ужесточают критерии кредитования, в результате чего заявители не проходят проверки.

По данным ЕЦБ, на долю ипотеки приходится около 30% от общего объема кредитов, выданных банками еврозоны. Это значительно больше 10% доли коммерческой недвижимости, где ожидается такое же ухудшение рыночных условий, как и в жилищном секторе.

Между тем в таких городах, как Берлин, где наблюдается постоянный приток иммигрантов, ощущается хроническая нехватка жилья и острая необходимость в предложении новых объектов.

Несмотря на резкое падение цен на недвижимость, арендная плата в Германии за один год выросла более чем на 5%. Стабильное предложение доступного жилья является одним из наиболее острых социальных вопросов на региональных выборах.

Кроме того, за последнее время произошел ряд банкротств риэлторских агентств, а также заморозки строительства объектов недвижимости.

Спад в секторе жилья и строительства может еще больше замедлить восстановление экономики Германии, так как это приведет к снижению валового внутреннего продукта (ВВП).