Москва – один из самых дорогих городов в мире. Многое, конечно, зависит от того, кто именно составляет рейтинг, но в последние годы Москва обычно занимает третье место после японского Токио и ангольской Луанды. Бесспорно, что некоторые из наиболее нелепо завышенных московских цен не связаны с жильем, и бесспорно, что московский рынок недвижимости трудно назвать самым прозрачным или либеральным в мире, однако, как может подтвердить любой экспат, жилье в Москве очень дорогое. Цены на квартиры в российской столице примерно сравнимы с ценами в Лондоне или в Нью-Йорке – двух славящихся дороговизной городах, которые находятся в намного более богатых странах, чем Россия. Сейчас некоторые западные инвесторы, наконец, начали понимать, что Москва предоставляет хорошие возможности для вложения капиталов, и что на город с такими высокими ценами на недвижимость имеет смысл делать долгосрочную ставку.
В общем-то не обязательно быть профессиональным экономистом, чтобы, посмотрев на московскую ситуацию с ее крайне высоким спросом, отраженным в крайне высоких ценах, и ограниченным новым предложением, придти к выводу о том, что в данном случае масштабное строительство было бы экономически оправдано. Еще раз повторяю: квартиры в Москве (по крайней мере, квартиры с евроремонтом) примерно так же дороги, как в Нью-Йорке и в Лондоне – городах славящихся своими дорогими и перегретыми жилищными рынками. Аренда коммерческой недвижимости также остается дорогой. По данным Jones Lang LaSalle, в четвертом квартале 2012 года средняя ежегодная арендная плата за квадратный фут офисного пространства в Москве равнялась приблизительно 105 долларам. При этом доля пустующих площадей составляла 13,5%. Для сравнения: средняя арендная плата в Вашингтонской агломерации, которая считается одним из самых оживленных и дорогих рынков офисной недвижимости, составляет 35,75 доллара, при доле пустующих площадей в 13,7%. Как мы видим, в Москве высокие цены и довольно мало свободных помещений.
Читайте также: На что похожа Москва?
Возможно, способность московского рынка недвижимости поглощать новые площади небезгранична, но, судя по ценовым показателям, на нем по-прежнему много неудовлетворенного спроса. Разумные городские власти, столкнувшись с такой ситуацией, обычно смягчают ограничения на строительство и всеми силами стараются способствовать появлению новых квартир и офисов, удовлетворяющих спрос.
И вот, сенсация: московская мэрия недавно объявила, что она намерена потратить около 2 миллиардов долларов на реконструкцию пришедшей в запустение сталинской выставочной площадки – «Выставки достижений народного хозяйства» - и построить на ней примерно 5 250 000 квадратных футов коммерческой недвижимости. Разрушающийся сталинский тематический парк заменят современные офисные здания и международный бизнес-центр. Даже не могу придумать лучшего способа дискредитировать вредное наследие вождя, с его экономически безграмотной автаркией и государственным планированием. Это похоже на прогресс, не правда ли?
Но подождите! Питер Саводник (Peter Savodnik), взглянув на обрисованную мной выше ситуацию, счел, что решение московской мэрии заняться строительством на плохо используемой земле в одном из самых дорогих городов мира… сравнимо со сталинизмом и свидетельствует о вековой отсталости России и примитивности, неотъемлемо присущей ее власти. Честно говоря, что Саводник имеет в виду, понять затруднительно. Фактически, он пытается доказать, что России нужно сохранить масштабный образец сталинизма, потому что поступить иначе было бы сталинизмом. Вот пример той высокопарной риторики, которую он посвящает на самом деле весьма скучному проекту реконструкции ВДНХ:
Также по теме: Жители Сочи не узнают свой город
«В советский период страна не порвала с прошлым – она начала его укреплять и развивать. ХХ век, как оспинами, отмечен гигантскими, нелепыми, устремленными ввысь и вширь планами и проектами. Они были призваны создать колоссальные комплексы и центры, которые позволили бы стране порвать со своим прошлым и семимильными шагами устремиться в будущее, в новый российский мир собственного изобретения. Все эти проекты потерпели неудачу… В планах перестройки ВДНХ отсутствуют масштаб и амбиции, которые были у тех, кто хотел взрывать атомные бомбы в Сибири, чтобы повернуть вспять бурные и мощные реки. (Такая идея обсуждалась вполне серьезно.) Но эти планы основаны на таком же тщеславии и призваны решить те же задачи: создать впечатление, что Россия - это современная страна».
Ну конечно же, попытка застроить недостаточно используемую территорию ни в коем случае не может быть просто нацелена на то, чтобы извлечь прибыль из неимоверно раздутых московских цен на недвижимость!
Нет, разумеется, российское правительство образца 2013 года вполне может ввязаться в бессмысленный и затратный строительный проект. Скажем, идея построить большой международный бизнес-центр в Сыктывкаре была бы редкостно контрпродуктивной. Но не потому, что это была бы попытка «создать нового человека» или «проложить сияющий путь в будущее», а по намного более банальной и скучной причине: потому что в Сыктывкаре нет спроса на офисные площади. Но в Москве-то спрос есть! И об этом говорят не политические и экономические теории, а простые сведения о ценах, приводимые множеством журналистских и коммерческих источников, абсолютно независимых от российского правительства. Иными словами: если устойчивого спроса на недвижимость нет в Москве, то это значит, что устойчивого спроса на недвижимость вообще нет нигде в мире.
Читайте также: Датский гуру городского планирования и Москва
Однако Саводнику мысль о том, что строительство – хорошая вещь, а если и не такая уж хорошая, то, по крайней мере, легко объяснимая исключительно высокими ценами на недвижимость в Москве, просто не приходит в голову. У него все намного абстрактнее и эфемернее. Простая попытка задействовать плохо используемый и уродливый кусок территории приобретает для него огромное политическое, социальное и историческое значение. Саводник даже утверждает, что причастность государства к проекту реконструкции ВДНХ почему-то указывает на фундаментально «антирыночную» основу этой идеи. Жителей Столицы Свободного мира подобная аргументация, безусловно, должна удивить, если учесть, что американское правительство тесно связано с двумя самыми крупными и сложными строительными проектами в Вашингтоне.
Статья Саводника – превосходный пример той специализирующейся на России журналистской школы, девизом которой служит: «Куда ни кинь, всюду клин». Русские не застраивают ВДНХ и оставляют ценный кусок московской земли продавцам дисков, контрафактной электроники и сталинистского китча? Видите, я же говорил, что русские не относятся к капитализму всерьез! Русские, наконец, застраивают ВДНХ и прогоняют с ценного куска московской земли продавцов дисков, контрафактной электроники и сталинистского китча? Видите, я же говорил, что русские не относятся к капитализму всерьез!
Также по теме: Почему российская провинция ненавидит Москву?
Понятно, что Саводник сначала сделал свой вывод (Россия по своей сути всегда была и будет примитивной, и в ней никогда и ничего не меняется), а затем начал искать факты, которые его подтверждают, но даже по стандартам подобных игр реконструкция ВДНХ - удивительно странный пример. Если вы хотите рассматривать Россию на самом абстрактном из возможных уровней и собираетесь порассуждать о «борьбе за модернизацию» или о «сохранении исторической памяти», подтверждением вашим тезисам может послужить буквально все, что угодно. Скажем, то, что вы застряли в пробке по дороге в аэропорт, или то, что вам попалась злобная квартирная хозяйка, или то, что вы потеряли квитанцию из прачечной. Но не трогайте скучный мир цен на недвижимость и ставок офисной аренды (который, кстати, остается лучшим из имеющихся у нас индикаторов, позволяющих понять, где люди хотят находиться), в котором рынок буквально во весь голос кричит о том, что Москве нужно больше строительства – и как можно быстрее.
Судить российское правительство нужно исключительно по его делам, а не основываясь на избирательном прочтении истории последних трех сотен лет или на избитых стереотипах об «отсталости». Если бы российское правительство создавало гигантский офис-парк где-то посреди Сибири, или - обратимся к одному из приводимых Саводником исторических примеров - строило бесполезный канал, используя при этом подневольный труд, я бы сказал, что оно делает глупость. Однако застройка территории в центре Москвы – это прямая противоположность глупости. Такой шаг выглядел бы оправданным и уместным даже для самого консервативного экономиста. К тому же, любые меры, которые позволят большему количеству россиян жить и работать в одном из самых процветающих регионов страны, нужно приветствовать, а не освистывать. Реальные примеры проступков российского правительства найти, к несчастью, совсем не трудно, но реконструкция ВДНХ к ним явно не относится.
