Тайны российских небоскребов в Париже

Роскошные квартиры, модные рестораны… Проект Hermitage Plaza способен вызвать зависть у самого Николя Саркози. Однако проблема в том, что туманный российский подрядчик находится на грани банкротства.

Огромные 16-метровые матрешки неизменно притягивали к себе взгляды посетителей. Тем не менее, Владимир Путин и Франсуа Фийон, которые прибыли 11 июня на открытие Российской национальной выставки в Гран-Пале, не посчитали их достойными своего внимания. К чертям матрешек! Оба премьера предпочли остановиться у расположенного по соседству футуристического макета. Он представлял проект двух сверкающих словно бриллианты башен, которые петербургский застройщик пообещал возвести в парижском деловом квартале Дефанс. Его название? Hermitage Plaza.

Редкий частный проект пользовался столь же пристальным вниманием на самом высоком уровне: Путин даже предложил лично приехать в 2011 году в Париж, чтобы заложить первый камень в фундамент башен-близнецов, строительство которых обойдется в 2 миллиарда евро. А протокол о намерениях с Epad (государственное предприятие по благоустройству квартала Дефанс) был подписан 19 июня в Санкт-Петербурге в присутствии Дмитрия Медведева и Николя Саркози. «Решение было принято в спешке, без согласования с органами местного самоуправления», - недоволен Жан-Андре Лассер (Jean-André Lasserre), член соцпартии из муниципального совета Курбевуа, где собственно и будет возведена новая жемчужина архитектуры. «Такая ситуация просто недопустима», - добавляет председатель регионального совета Иль-де-Франс Жан-Поль Юшон (Jean-Paul Huchon), раздосадованный невозможностью участвовать в принятии решений по проекту таких колоссальных масштабов.

Однако вопросы возникают не только у депутатов от оппозиции. Архитектурные решения, неясность критериев, финансирование проекта… Немало профессионалов чешут затылки, изучая детали этого безумного проекта, который осуществляется наперекор рыночным тенденциям: после недавнего кризиса все крупные проекты в Дефанс были отложены или просто-напросто забыты, как это случилось с башней Signal Жана Нувеля (Jean Nouvel). Россияне же готовы идти до конца.

Первый вопрос: высота и расположение этих башен, спроектированных знаменитым британским архитектором Норманном Фостером (Norman Foster). Строить небоскребы планируется на берегу Сены у моста Нейи. «С точки зрения городской застройки это настоящее извращение», - комментирует архитектор Дени Валод (Denis Valode). В действительности 92 этажа и 323 метра высоты (на метр ниже Эйфелевой башни) башен Hermitage неизбежно испортят историческую перспективу, которая объединяет обелиск на площади Согласия, Большую арку Дефанс и Триумфальную арку. Генеральный директор Epad Филипп Ше (Philippe Chaix) не согласен с таким аргументом: «Когда мы строили Cnit (Центр новых отраслей промышленности и технологий) в 1956 году, архитекторы тоже устроили скандал». Бывший генеральный секретарь префектуры О-де-Сен не скрывает энтузиазма по поводу строительства будущих небоскребов: «Дефанс не блещет в плане имиджа и становится совершенно безлюдным в ночное время. Этот элитный кондоминиум должен позволить ему увеличить привлекательность и блеск».    

О роскоши тут действительно не поспоришь… Две трети пространства Hermitage Plaza (280 000 м²) займут элитные апартаменты за 12 000 евро/м², а на оставшихся площадях разместятся дорогие офисы, пятизвездочные отели, сверкающие бутики, изысканные рестораны и спа-салон с панорамным обзором на вершине одной из башен. Еще одним отягчающим обстоятельством в глазах противников проекта стало то, что для строительства небоскребов придется переселить 250 идущих под снос социальных квартир. Подрядчик уже выкупил их за 50 миллионов евро у владельца Logis Transports (филиал парижского транспортного предприятия RATP). И разрешение на снос зданий уже давно висит на улице.

Но откуда все-таки возьмутся эти необходимые для мегапроекта 2 миллиарда долларов? Чиновники Epad вынуждены расписаться полном неведении. 34-летний глава Hermitage Эмин Искендеров не пожелал встретиться с журналистом Capital и ограничился туманным официальным сообщением: помимо уже инвестированных в разработку проекта и выкуп зданий 150 миллионов евро у его компании есть еще 150 миллионов собственных средств, и она приложит все усилия, чтобы заключить до конца года соглашение на 700 миллионов с европейскими банками. Какими? Загадка. «Названия будут объявлены к подписанию окончательного договора с Epad», - говорится в сообщении. А что же оставшийся миллиард? Hermitage планирует собрать средства благодаря продаже будущих квартир. При условии, что на них найдется покупатель…

Другая проблема: текущее финансовое положение подрядчика не слишком вдохновляет европейские банки. В финансовых отчетах за 2008 год (последние из официально опубликованных на сегодняшний день) значились убытки в 4 миллиона евро при обороте 6 миллионов. Так, все достижения компании во Франции сводятся к строительству небольшого жилищного комплекса «Аллеи Эрмитажа» в Монтеврене в 2007 году. Причем в достаточно необычной атмосфере. В прошлом году правоохранительные органы начали предварительное расследование по подозрению махинациях. А мэр соседней коммуны Шесси Оливье Буржо (Olivier Bourjot) открыто заявляет, что Искендеров пытался дать ему взятку. В общем, обстановка далека от идеала…        

В то же время два других проекта компании (19 000 м² жилья в Мант-ла-Жоли и 50 000 м² в Карьер-су-Пуасси) оказались заброшены. «Русские начали скупать земли по высокой цене и без согласования с муниципалитетом, - вспоминает мэр Карьер-су-Пуасси Эдди Аи (Eddie Aït). -Они даже не знали, что находились в особой зоне застройки, где действовало преимущественное право города». Не слишком-то профессиональный поход.

Однако всего этого оказалось недостаточно, чтобы привести в уныние товарища Искендерова, который каждый год рисуется на каннском салоне недвижимости Mipim, расхваливая свое материнское предприятие, одного из крупнейших игроков российского рынка недвижимости. Увы, но компания «Строймонтаж» (ее основали в 1994 году бизнесмены Сергей Полонский и Артур Кириленко), которая финансировала свои операции исключительно на банковские займы, не смогла перенести кризис на рынке недвижимости. В прошлом году она стала банкротом, а ее филиал Hermitage и проект небоскребов в Дефанс передали другой компании Сергея Полонского Mirax Group. Ее, кстати, тоже донимают жаждущие выплат по займам кредиторы. Полонский, который не раз называл себя человеком из окружения Путина, прославился в России своим высокомерием и пренебрежительным отношением к «неудачникам, у которых нет и миллиарда долларов». Сегодня же он без пяти минут банкрот.

Итак, кто же в итоге расплатится за строительство роскошных небоскребов в квартале Дефанс, которые так хотят увидеть Epad и лично Николя Саркози? Пока что это тайна за семью печатями.