Несмотря на удары судьбы, пережитые в конце 90-х годов, некоторые зарубежные компании так и не ушли с российского рынка. Они упорно держаться за него, подозревая, и не без оснований, что окажутся, в конечном счете, в огромном выигрыше.
Предостережение более чем понятно: компания "LaSalle Investment Management" присваивает инвестициям в недвижимость в России самую высокую степень риска. Тем не менее, руководитель петербургского отделения компании "Immobilen- und Beteiligungs AG" (SPAG) Маркус Резе (Markus Rese) остается неутомимым в делах своего акционерного общества, в реализации проектов компании. "Тот, кто думает, что нужно пережидать и выходить на российский рынок лишь тогда, когда ситуация станет понятной, прозрачной и надежной, - говорит он, - тот никогда не добьется успеха".
Если посмотреть на итоги деятельности предприятия за 2000 год, то собственный успех Резе по завершении десятого года работы на российском рынке в качестве разработчика проектов в Санкт-Петербурге кажется более чем сомнительным: убытки составили 336 000 немецких марок. Однако никаких волнений по этой причине на предстоящем собрании акционеров он, по его словам, не ожидает. Напротив, компания нашла в лице фирмы "ITC" авторитетного партнера для реализации проекта строительства торгового центра "Невский международный центр". К тому же Резе делает ставку на улучшение политических рамочных условий для сделок с недвижимостью в России: "Сейчас, наконец, приступили к осуществлению важных реформ - в налоговой сфере, что касается приобретения в собственность земли".
Начать реализацию проекта "Невский центр" планируется весной 2002 года, "если все будет идти так, как до сих пор". До этого срока акционерное общество должно позаботиться о новых ликвидных средствах: согласно отчету, имеющихся средств хватит лишь до четвертого квартала этого года. В строительство торгового центра, в чем Резе не видит для себя в городе достойного конкурента, будет вложено 110 миллионов немецких марок. Если стоимость предварительной сдачи в наем достигнет 60%, проект может финансироваться за счет кредитов. Партнер ITC рассчитывает, что годовая стоимость одного квадратного метра в "Невском центре" составит от 650 до 700 долларов США.
Курс акций его компании на уровне 2,80 евро после того, как в отдельные моменты они стоили по 38 евро, он характеризует как состояние "после бомбежки". Падение произошло после "рублевого кризиса" в 1998 году. В своем последнем исследовании штуттгартский банковский дом "Ellwanger & Geiger" (E&G) приходит к выводу, что корректной в перспективе на двенадцать месяцев следует считать стоимость акций на уровне 8,50 евро. Швабские аналитики тоже придают большое значение для реализации проекта строительства торгового центра котировкам акций. Шансы, которые появляются у SPAG в результате расширения международной деятельности и использования потенциала менеджмента для реализации новых проектов, связанных с недвижимостью, в экспертных оценках учтены не были, так как их пока трудно спрогнозировать, говорится в исследовании банковского дома E&G.
Одним словом, тот, кто не страшится рисков, связанных с присутствием на рынке России, найдет в акциях SPAG наряду с участием в Фонде доктора Герлиха (Goerlich) "Берлин-Москва" единственную возможность проявить свою активность на "рынке недвижимости, находящемся на этапе становления".
