В последнее время среди иностранцев появилось немало доброхотов, призывающих своих имущих сограждан вкладывать деньги в недвижимость в России. Их аргументы имеют резон. Действительно, страна на подъеме, и не видеть этого может только слепой. Для заждавшихся иностранных кредиторов самое время делать деньги. Несомненно, желающие заняться этим найдутся и без уговоров, но на добром слове русские, все равно, должны сказать спасибо.
Нет сомнений, если кто-то собирается инвестировать в недвижимость на растущем российском рынке, тот не может быть "перестраховщиком". В недавно опубликованном рейтинге инвестиций в недвижимость "G-Regi" наряду с 65 более или менее привлекательными инвестиционными площадками мира, которые поделены на три группы, появилась четвертая: под названием "рынки, находящиеся на этапе становления". В конце списка этой новой группы можно найти и Москву. В другом рейтинге, тоже подготовленном фирмой "LaSalle Investment Management", риски, связанные с инвестициями в недвижимость в России, оцениваются как исключительно высокие.
Почему же тогда инвесторы, например, из США, все же набираются смелости инвестировать в Россию? Главной причиной является точка зрения, что по причинам тяжелых правовых, экономических и политических условий, существующих в России, добиться успеха может лишь тот, кто своевременно наберется опыта "непосредственно на месте".
"Тот, кто появится здесь слишком поздно, того накажет сама жизнь", - эти ставшие широко известными слова главы бывшего советского государства Михаил Горбачев касаются непосредственно инвесторов, работающих с недвижимостью. Тот, кто считает, что нужно "пережидать", и выходить на российский рынок лишь тогда, когда ситуация станет для каждого понятной, прозрачной и надежнее, тот никогда не добьется успеха. Неплохие доходы, где это только возможно, уже давно будут получать другие.
Что касается России, все говорит о том, что у инвесторов больше не остается времени для ожиданий. Шок от обвала рубля, который привел после 17 августа 1998 года к драматическому взлету цен на рынке недвижимости, постепенно преодолевается. Рынок недвижимости в городах, таких, как Москва и Санкт-Петербург, находится на подъеме.
Новое оживление на рынке недвижимости будет вызвано введением в действие в начале года налогового кодекса, который делает Россию привлекательной для иностранных инвесторов, поскольку ставки налогов здесь низки, как ни в одной другой стране мира. Наконец, недавно парламент России разрешил впервые после русской революции 1917 года продажу земли.
Автор является председателем правления компании "St. Petersburg Immobilien- und Beteiligungs AG"
