Роскошные отели и дорогие машины, бутики с умопомрачительными ценами и деловые кварталы. . . Нефтяные доходы подогревают деловую активность в стране, спекуляция на рынке недвижимости не знает границ, а столице все мало. Ее экономика развивается, как в казино, где можно сорвать большой куш, но это удается далеко не всем.
В Москве эту трассу называют шоссе новых русских. Рублевка, ведущая на запад от столицы, запружена внедорожниками 'Porsche Cayenne', 'Хаммерами' и простыми 'Мерседесами', так что на протяжении всего 15-километрового отрезка шоссе от кольцевой до Барвихи можно спокойно любоваться бесчисленными виллами, разноцветными 'пентхаузами' и прочими коттеджами, выглядывающими из берез и елочек. На обочине через каждые 100 метров попадаются гигантские рекламные щиты с последними предложениями риелторов: 'Парк Авеню', 'Барвиха Хиллз', и т.п. Барвиха представляет собой что-то среднее между буржуазным шиком, который предлагает агентство 'Хэмптонс Интернэшнл', и крикливым блеском Майами. Здесь живут многие высокопоставленные кремлевские чиновники, а также большинство российских миллиардеров (а их в России 26, судя по последнему рейтингу журнала Форбс). Последняя безумная выдумка на Рублевке - деревня-люкс, которая открылась этой осенью. Ее концепция проста: предложить своим отнюдь не простым жителям все необходимые предметы роскоши, от последней модели 'Харлея' до вечернего платья от Ива Сен-Лорана. Специализирующаяся на этом фирма 'Mercury' построила вдоль Рублевки 20 огромных бутиков из канадского дуба, по одному для каждой крупной марки. Всю осень здесь шли торжественные презентации, прямо среди строительной техники и мешков с цементом, поскольку строительство предусмотренных здесь гостиницы и французского и японского ресторанов еще не завершилось.
Несомненно, Барвиха сорвала самый крупный куш в российской 'Монополии', но на самом деле, с тех пор, как нефтедоллары потекли в Россию рекой (с 1998 по 2004 гг. российский экспорт увеличился в 2,5 раза), денежная лихорадка охватила уже всю Москву. Столица превратилась в настоящее казино. Как в прямом смысле слова - в Москве насчитывается около 60 игорных домов, так и в переносном. Гостиницы, офисы, памятники истории или даже простые деревянные домики в центре столицы - ничто не укрылось от хищного взгляда застройщиков, которые торопятся снести, чтобы тут же построить, еще выше, еще больше и, конечно, еще дороже. К 2015 году в городе должны возвести около 200 новых высоток. Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы, получает по 1500 проектов в год, и дает разрешение на реализацию двух третей из них. 'В Москве никогда не было такого строительного бума, и мы должны этим воспользоваться, ведь это не будет продолжаться вечно', - говорит он.
Здесь сосредоточено все богатство страны
'Здесь и сейчас - вот новый девиз этой страны: россияне не хотят больше работать на будущие поколения', - подводит итог Михаил Куснирович, глава российского отделения 'Боско ди Чильеджи'. Его просторный кабинет находится на втором этаже ГУМа, окна выходят на Красную площадь.
О кризисе 1998 г. уже забыли. Идет седьмой год экономического подъема, бедных за это время стало в два раза меньше. Москва как магнит притягивает к себе все богатство страны. Торговые центры здесь растут как грибы после дождя (сейчас их 68, и за триместр открывается где-то 7 новых). Все они пытаются утолить новую потребительскую жажду 10-миллионной столицы (а вместе с пригородами Москва насчитывает 18 млн. жителей). Средний доход на душу населения здесь в 3,5 раза выше, чем в остальных регионах страны (8 000 долларов в год). И хотя в глобальном масштабе в самой крупной европейской агломерации проживает всего лишь 7% населения страны, на нее приходится 20% ВВП и 27% объемов розничной торговли. В результате строительные фирмы, крупные торговые сети, компании, специализирующиеся на предметах роскоши спешат обосноваться в Москве. Пришло время праздника - такого, какой случился одним осенним вечером в модном клубе 'Лето', находящемся в нескольких шагах от Красной площади, на набережной Москвы-реки.
Сергей Рябокобылко вместе с партнером отмечал десятилетие своей консалтинговой фирмы, работающей в сфере торговли недвижимостью, в частности, офисными площадями. На подиуме в забитом до отказа зале (более 2000 приглашенных) извивались две практически обнаженные танцовщицы в белых меховых сапогах, а на десятках видеоэкранов транслировали последние проекты фирмы Сергея, которая недавно стала частью американской консалтинговой компании 'Cushman & Wakefield'. Дела у этого молодого человека (ему 35 лет) идут более чем хорошо. За последний год в компании стало вдвое больше сотрудников (165 человек), а проекты текут рекой. И при всем при этом Сергей еще успевает на выходных съездить поохотиться на уток в устье Волги. 'Москва и Дубаи - вот два города на нашей планете, которые преображаются быстрее всех, если, конечно, не говорить о Китае', - объясняет он. И его энтузиазм оправдан, поскольку спрос на современные офисы продолжает расти. Ведь, несмотря на то, что количество офисов, соответствующих международным стандартам с 2001 г. увеличилось вдвое, московские офисные площади составляют треть от берлинских и всего одну шестую от парижских. Чтобы сократить это отставание, Москва ускоряет темпы строительства. Так, возобновилась реализация передового проекта Москва-Сити, замороженного из-за кризиса 1998 г. Недалеко от центра города собираются возвести новый деловой квартал, по примеру парижской Дефанс. Турецкая строительная компания Enka недавно закончила две высотки, которые уже заняли новые хозяева. Недавно открылась и новая станция метро 'Бизнес-центр'. А рядом полным ходом идет строительство жемчужины Москва-Сити: башни Федерация, самого высокого небоскреба в Европе, в котором будет около 80 этажей. Кроме офисов, там предполагается расположить роскошный отель 'Гранд Хайятт'. В целом, по оценкам специалистов, офисные площади в Москве к 2008 должны удвоиться и достичь 8 млн. кв.м.
В Москве не хватает также высококлассных четырех- и пятизвездочных отелей. Всего в городе около 200 гостиниц, но большинство из них строилось еще в советское время, помещения обветшали, а уровень комфорта не отвечает требованиям современных бизнесменов и туристов. Но из-за расположения - как правило, в историческом центре столицы - они ценятся на вес золота, и строительные компании будут биться за них до последнего. Эта война уже началась. На Тверской улице (московские Елисейские поля) вместо снесенного 'Интуриста' строят отель 'Ритц-Карлтон', открытие которого намечено на 2006 г. Внизу, под строительными лесами, мелкие торговцы предлагают прохожим футболки со Сталиным или с автоматом Калашникова. . . В нескольких метрах отсюда, совсем рядом с Кремлем, огромные рекламные щиты скрывают еще один пустырь: на месте снесенной в прошлом году гостиницы Москва здесь должны в скором времени построить отель 'Четыре сезона', с парковкой и торговыми рядами. При условии, что на это дадут согласие депутаты Госдумы, здание которой - как раз напротив. По последним слухам, у мэрии Москвы нелады с народными избранниками, они предпочитают, чтобы под их окнами было открытое пространство. Та же судьба ожидает гостиницу 'Россия', тоже примыкающую к Красной площади. Она была построена в 1967 г. и стала тогда самой большой гостиницей в мире - на 3 000 номеров. Россия должна окончательно закрыться к концу этого года, один российский миллиардер дает 830 миллионов долларов на строительство на площади в 13 га целого комплекса, который будет состоять из гостиниц, магазинов и офисов. 'Растут объемы продажи и приватизации гостиниц советского типа, растут и объемы строительства, но спрос все также велик, и Москва все еще не в состоянии его удовлетворить', - уверяет Гейдж Джеральд (Gaige Gerald) из консалтинговой компании 'Ernst & Young'. В ту же тенденцию вписывается и продажа гостиницы 'Украина' в ноябре этого года, которую приобрела анонимная фирма за 274 миллиона (начальная стоимость - 150 млн.). Проблема в том, что на рынке недвижимости нет прозрачности, а город, который держит под контролем практически все участки, использует свои права для выкачивания денег.
Легкие и быстрые деньги
Так же обстоят дела и в жилищном секторе. Его разъедает коррупция, а специалисты опасаются, что из-за объемов спекуляций рынок может обвалиться. В целом у москвичей действительно плохие жилищные условия, в среднем на одного человека приходится 22 кв.м., в то время как среднеевропейская норма - 35, и они стремятся покупать новые квартиры. Экономический рост (7,1% в 2004 г.), рост доходов (7,8%) и перспектива быстрого обогащения способствуют развитию рынка недвижимости: цены на квартиры по сравнению с 2001 г. выросли вдвое, сейчас в городе насчитывается более 200 риелторских компаний. Среди них и 'Capital Group', одна из самых крупных, которая с момента создания в 1991 г. продала уже 3,5 млн. кв.м. Слаженная команда риелторов принимает своих будущих клиентов на 14 этаже нового здания, в одном из престижных кварталов столицы. Здесь учтена каждая мелочь. Клиенту предлагают бокал шампанского или элитного коньяка из дизайнерского бара, а потом отводят в белую гостиную, где на зеленом коврике высится макет будущего дома. 'Мы объясняем, сколько денег могут принести их вложения: цена некоторых квартир за год подскочила на 60%', - рассказывает Алексей Белоусов, коммерческий директор 'Capital Group'. Можно купить квартиру сейчас, ориентируясь на проект и продать через два года, когда здание уже будет готово.
Проще говоря, риелтор, у которого сейчас строится около 25 объектов по всей Москве и столько же еще в проекте, предлагает вам быстрые и легкие деньги. По его словам, риск обрушения рынка невелик. 'При таком дефиците квадратных метров в Москве и высоких ценах на нефть, на это нет никаких причин!', - довольным голосом заявляет он. Однако этот сектор все больше напоминает дикие джунгли: надежда на легкую прибыль привлекла риелторов-однодневок, сомнительных и просто нечестных посредников, которые зачастую находятся в сговоре с жилищными службами города.
Давление и силовые методы
Некоторые застройщики, чтобы получить землю, идут и на запугивание жильцов: 'Они отключают газ и электричество, чтобы вынудить людей освободить жилплощадь и согласиться на невыгодное предложение о переезде', - рассказывает Галина Хованская, депутат Госдумы, занимавшаяся этим вопросом. Таня М., жена известного художника, недавно ощутила на себе эти принудительные методы. Хозяйка квартиры в старинном доме в центре города уже 18 месяцев подвергается настойчивому давлению со стороны не только застройщика, но и мэрии, которые пытаются заставить ее переехать. Ее соседи сдались, но Таня, питающая большую привязанность к дому, где она прожила уже более 30 лет, сопротивлялась. И случилось страшное: возвращаясь вечером из гостей, они с мужем обнаружили у себя пожарных. Кто-то поджег ее квартиру, которая сгорела вместе с домашней собакой. В почерневшей от копоти гостиной, едва оправившись от несчастья, Таня показывает нам свое свидетельство о праве на собственность, подписанное мэром Москвы Юрием Лужковым и зарегистрированное 24 января 1994 г. Спустя 12 лет ей приходится уезжать отсюда по милости бессовестного инвестора: ее особняк скоро снесут и на его месте построят небольшой шестиэтажный дом.
И что ему до Тани - главное, что рулетка крутится! Для специалистов по предметам роскоши джекпот гарантирован. Они могут рассчитывать не только на олигархов, которые бросаются деньгами, не считая их, но и на средний класс, который тоже сумел поднакопить деньжат. 'Эта категория людей, которую практически уничтожил кризис 1998 г., в последние годы понемногу поднимает голову, благодаря, в том числе, и нефтяным деньгам', - говорит Халед Джамиль (Khaled Jamil), француз сирийского происхождения, возглавляющий империю-люкс 'Jamilco'. И хотя доход на душу населения в Москве остается ниже, чем в странах Западной Европы, обязательные расходы (налоги, транспорт, арендная плата и счета за электроэнергию) здесь гораздо ниже, из-за многочисленных государственных субсидий. 'В результате россияне могут направлять около 60% своих доходов на потребление, - объясняет Наташа Загвоздина из компании 'Renaissance Capital'. - Поэтому у 15% населения денег фактически столько же, сколько у европейцев'. Это около 20 млн. россиян, богачей, одержимых потребительской лихорадкой, в результате которой объемы розничной торговли выросли за последние пять лет в три раза. Поскольку основные капиталы и доходы сосредоточены в Москве, туда устремились многие известные западные фирмы. Сумки от 'Louis Vuitton' из меха норки с ремнем из крокодиловой кожи продаются в ГУМе за 6 000 евро. В сентябре открылся огромный магазин Hediard в центре города (его фасад занимает 65 метров), где продается фуа-гра (100 евро за 320 г), вино 'Шато Петрюс' 1988 г. (1400 евро за бутылку) и т.п. Аркадий Новиков, успешный московский ресторатор является одним из его партнеров. 42-летнему бывшему помощнику повара принадлежит 90 ресторанов в столице и ее окрестностях. Среди них - 'Галерея', открывшаяся всего несколько месяцев назад. Туда заходят 'продвинутые' бизнесмены - в день подается около 500 обедов. Ресторанный магнат не останавливается на достигнутом: недавно он открыл дорогой продуктовый магазин 'Globus Gourmet'. Он работает круглосуточно, а купить там можно мясо, рыбу, сыры из Франции и Италии. Все это - в роскошных интерьерах. В следующем году в Москве появятся новые 'Глобусы'.
Огни столицы притягивают покупателей со всей страны. 30-летняя Ольга, которую мы встретили в ГУМе с флаконом духов и новой парой сапог, приезжает в столицу за покупками два раза в месяц. Она работает главным бухгалтером, живет где-то в 300 км к югу от Москвы и тратит на шопинг 1500 долларов в месяц. Вот для таких как она, для всех новых русских ГУМ, который посетило прошлом году 22 млн. человек, и затеял под руководством нового хозяина большой ремонт. Ведь в Москве все происходит здесь и сейчас, в режиме реального времени.
Постскриптум
Московское метро, которому недавно исполнилось 70 лет, каждый день перевозит 9 млн. пассажиров, больше, чем нью-йоркское и лондонское вместе взятые. Что никак не отражается на сумасшедших городских пробках, ведь за год в Москве появляется 200 000 новых машин.
____________________________________________________________
Красная площадь ("L'Express", Франция)
Санкт-Петербург: windows в Европу ("Le Figaro", Франция)
