По Москве ходит такой анекдот: идут двое по улице, один другому говорит: 'О-о-о, какой у тебя галстук!' - 'А-а-а, тысячу фунтов стоил!', - с гордостью замечает другой. 'У-у-у, отстой! - фыркает первый, - мой - три'.
Этот анекдот уже дошел до Лондона. В этом году один русский мультимиллионер так хотел купить виллу в Кенсингтоне за 20 миллионов, что ему пришлось побороться за нее . . . против себя самого. Сначала он обратился с риэлтеру, а потом решил поискать что-нибудь сам, никому об этом не сказав. В конце концов дом достался все же ему, но за цену на миллион фунтов больше, чем изначально запрашивал продавец.
В престижных районах Лондона подобные соревнования в толщине- кошелька между русскими сверхбогачами стали уже привычным явлением. Однако все чаще богачи отправляются на охоту за домами на вертолетах. Первая остановка - пригороды Лондона, далее везде.
В агентстве Knight Frank - одной из нескольких риэлтерских фирм, работающих в высших сегментах рынка и специально подстроившихся в последнее время под вкусы российских покупателей - утверждают, что, по их оценкам, сегодня в Лондоне и его окрестностях российским гражданам принадлежит недвижимости на 2,2 миллиарда фунтов. Еще в 2000 году эта цифра составляла всего 93 миллиона.
Глава отдела Knight Frank по исследованию рынка жилья Лайам Бейли (Liam Bailey) утверждает, что с января российские клиенты приобрели более 240 объектов недвижимости стоимостью от миллиона фунтов. С начала года денежная масса, привнесенная на рынок 'новыми русскими', стала одним из факторов 25-процентного повышения цен на жилье в пределах тех нескольких квадратных миль, которые зовутся у риэлтеров 'элитными районами' центра Лондона.
Гэри Хершем (Gary Hersham), управляющий директор компании Beauchamp Estates, работающей в Мэйфере, продал первую квартиру российскому покупателю почти пятнадцать лет назад. За текущий же год он продал русским уже больше дюжины квартир и особняков стоимостью от миллиона фунтов до двадцати - в том числе и пентхауз на пять спален в Найтсбридже, за который просили пятнадцать миллионов, но в течение пяти дней в мае покупатель согласился переплатить за него еще миллион, чтобы никому не уступить. В результате эта квартира стала самой дорогой из проданных за последнее время в столице.
- Все дело в том, что они по-своему воспринимают реальность, - считает Хершем. - Для них вопрос покупки вертолета, картины Пикассо или дома за миллион фунтов - это уже не вопрос цены, а вопрос желания. Я только что продал молодой женщине из России квартиру за 8,5 миллионов. Как она выбирает сумочки и одежду, так и квартиру - это для нее очередной аксессуар.
Еще пять лет назад многие престижные агентства начали нанимать на работу русскоговорящих менеджеров. Они занимаются исключительно аудиторией, состоящих из примерно тысячи российских миллионеров, которые уже сегодня владеют какой-то недвижимостью в столице, но не прочь добавить к этому портфелю еще одну квартиру или дом с семью спальнями и гаражом на три машины.
Согласно результатам ежегодного отчета 'Богатство мира' (World Wealth Report), опубликованного в июне компаниями Merrill Lynch и Cap Gemini, Россия стала одной из четырех стран мира (остальные - Южная Корея, Индия и ЮАР), где наиболее резко выросли количество и стоимость значительных личных состояний. А месяц назад еще одно престижное агентство Savills объявило о заключении партнерства с британской фирмой недвижимости 'Интермарк', работающей в Москве.
- Они покупают не так, как другие, - рассказывает Лулу Эгертон, руководительница отделения агентства Lane Fox в Челси. - На просмотры они постоянно приходят группами по четыре человека, так что ты просто теряешься и не знаешь, кто из них, собственно, покупатель. Они все очень хорошо одеты и никогда не торгуются. Передвигаются группами.
Образец, по которому меряют всех остальных - это, понятно, Роман Абрамович. За последние двадцать месяцев хозяин 'Челси' истратил на покупку четырех домов в Белгравии и четырех роскошных квартир на Лоундес-сквер в Найтсбридже почти 50 миллионов фунтов. Только что он внес залог за новую квартиру в Бриджес Уорф (Bridges Wharf), новом районе невдалеке от вертодрома Бэттерси (Battersea), а в Западном Суссексе ему принадлежит поместье Файнинг-Хилл (Fyning Hill) площадью в 420 акров и стоимостью в 18 миллионов фунтов.
Как и Абрамовичу, многим олигархам в Лондоне уже тесно. Например, есть информация, что в этом году некий неназванный покупатель из России уже приценивался к мраморному особняку Апдаун-Корт (Updown Court) в Суррее, который оценивается в 70 миллионов и в списках самого дорогого жилья, выставляемого на продажу в Великобритании, прочно занимает первое место. Сделка, правда, так и не состоялась, но вряд ли из-за недостатка покупателя в средствах. Кроме того, агенты уже говорят о росте числа покупок более скромных - то есть по российским меркам скромных - масштабов.
- Речь уже не идет о тех, кто всегда на виду, - говорит Дейзи Хорвелл (Daisy Horwell), недавно поступившая на работу в агентство Strutt & Parker в центре Лондона именно благодаря знанию русского языка. - Русским нравится, например, Сент-Джордж-Хилл в Суррее. А два месяца назад у меня было два русских клиента, так они живут в Танбридж Уэллс (Tunbridge Wells, минераловодный курорт примерно в 40 км от Лондона - прим. перев.).
По данным Knight Frank, в 2005 году русские купили в Лондоне всего 11 домов и квартир, а только за этот год уже отхватили 73, многие из которых в таких 'золотых' местах, как Эшер (Esher, графство Суррей) и Эскот (Ascot, графство Беркшир).
- Все больше и больше русских принимают решение купить что-нибудь в Великобритании, потому что в России в мае (так в тексте - прим. перев.) 2008 года состоятся выборы президента и непонятно, кто сменит на этом посту Владимира Путина, - считает Руперт Свитинг (Rupert Sweeting), один из партнеров в отделе загородной недвижимости компании Knight Frank. Он тоже заметил, что количество русских покупателей, стремящихся купить что-нибудь за пределами Лондона, существенно выросло. В июне, когда на продажу был выставлен дом в Эскоте за 12 миллионов, на половину из 22 заказанных просмотров, по его словам, приехали русские. В другом доме, в Беркшире, который продавался за 8 миллионов, 'русские просмотры' составили 34 процента.
- Лет двадцать назад хорошо если один в год появлялся, - говорит он. - А сейчас они идут по одному-двое в неделю. Встречаешь их в Бэттерси или еще на какой-нибудь вертолетной площадке за городом и за день смотришь с ними четыре-пять домов. Они всегда хотят чего-нибудь 'безупречного', никакую стилизацию под старину не признают.
В русские прицелы попадает даже Шотландия. Например, прошлой осенью один из самых богатых людей России Владимир Лисин заплатил 6,8 миллиона фунтов за замок 16-го века Эберукхилл (Aberuchill) и 3300 акров земли в Пертшире.
- В этом году мы впервые столкнулись с русскими, - рассказывает Джейми Макнаб (Jamie McNab), директор эдинбургского отделения Savills. - Они прицениваются к замкам, особнякам и охотничьим угодьям. Мы ездим и ищем недвижимость по поручению одного российского клиента, который хочет перевезти сюда семью и вывести бизнес. Серьезный человек: денег у него просто горы.
Да и, добавим, по сравнению с погодой у него дома даже Шотландия по климату может показаться совершенным курортом.
Когда дом куплен, русским надо ведь чем-нибудь его обставить - и вот уже в предвкушении хорошего бизнеса потирают руки хозяева лондонских аукционных домов. По словам Марка Полтимора (Mark Poltimore), главного из аукционеров 'Сотбис' в Великобритании, они любят покупать добротную английскую замковую мебель, серебро, фарфор и книги.
- Недавно они объявились в Суффолке, на распродаже обстановки сорокакомнатного особняка Шрабленд-Парк (Shrubland Park), который до недавнего времени принадлежал семье де Сомаре (de Saumarez). - Вообще-то мы рассчитывали со всей распродажи выручить миллиона два-три, но получилось четыре с половиной - во многом благодаря тому, что у русских было так много денег.
Однако Палтимор далек от того, чтобы жаловаться:
- Если на аукционе видишь русских - к цене можно смело добавлять еще один нуль.
______________________________________________
Русские уже пришли. . . Черт! ("The Observer", Великобритания)
