Покупатели из России, начиная с Романа Абрамовича, вот уже несколько лет являются могущественной силой на лондонском рынке недвижимости. Благодаря им цены в самых лучших частях Мейфэра, Белгрейвии и Найтсбриджа (фешенебельные районы Лондона - прим. перев.) достигли рекордных уровней. Теперь появились признаки того, что многие соотечественники владельца футбольного клуба "Челси" обращают свои взоры за пределы города.
По результатам последнего исследования, проведенного агентством недвижимости "Knight Frank", работающим в верхнем секторе рынка, на долю русских приходится более половины покупателей домов стоимостью свыше 5 миллионов фунтов стерлингов, расположенных в окружающих Лондон графствах. В 2005 году они купили всего 11 таких домов вокруг Лондона, в прошлом году эта цифра выросла до 73. Также они являются значительной силой и на рынке недвижимости, расположенной в сельской местности, в целом: четверть всех иностранных покупателей являются русскими, по сравнению с 14 процентами покупателей из Ближнего Востока и 7 процентами из Америки.
Алекс Ньюалл (Alex Newall), сотрудник сельского департамента "Knight Frank", ответственный за переговоры, говорит, что половина клиентов, осматривавших продающийся за 10 миллионов фунтов дом, расположенный в Гилдфорде, в графстве Суррей - в том числе и тот, кто его впоследствии купил - были из России. Они также составили примерно треть клиентов, приехавших на осмотр дома стоимостью 6 миллионов фунтов, расположенного неподалеку от Виргиния-Уотер.
Реклама на страницах "New Style" - глянцевого русскоязычного журнала, печатающегося в Лондоне - предоставляет информацию об интересных объектах недвижимости. На страницах журнала красуются только что отстроенные, роскошные особняки, расположенные в эксклюзивных уголках графств Беркшир и Суррей. Лишь немногие дома вместо цены имеют скромный ярлычок "Стоимость сообщается по запросу", для остальных стоимость указывается открыто - например, 70 миллионов фунтов за особняк в неоколониальном стиле, расположенный в Уиндлшэме, графство Суррей.
"Инвестиции в сельской местности стали очень популярными, - говорит Юлия Белокурова, менеджер по маркетингу из "New Style". - Возможно, это потому, что они в Лондоне уже скупили все".
Отчасти привлекательность сельской местности, по словам Руперта Суитинга (Rupert Sweeting), партнера в сельском департаменте "Knight Frank", объясняется стремлением сделать хорошую инвестицию. И многие богатые россияне, проживающие в Лондоне, хотят, как и англичане, куда-нибудь уезжать на выходные.
"Они едут в эти дома так, как будто они едут на свои подмосковные дачи - чтобы скрыться, отдохнуть и расслабиться", - говорит Суитинг.
Дом неподалеку от Лондона также является хорошим местом проведения каникул для тех, чьи дети учатся в самых дорогих частных школах Великобритании, многие из которых расположены на юго-востоке. Также эти дома удобно расположены относительно Гатуик (крупный международный аэропорт к югу от Лондона - прим. перев.), Хитроу и нескольких частных аэропортов.
Питер Янг (Peter Young), управляющий директор агентства недвижимости "John D Wood", говорит, что русские, прожившие некоторое время в столице, начинают вести себя как местные жители.
"Они стараются копировать стиль жизни английских пригородов, - говорит он. - Заведя круг друзей в Великобритании, они покупают дом в сельской местности".
Вместе с тем, существуют некоторые пределы расстояний, на которые русские готовы отдаляться от столицы. "По моему опыту можно сказать, что они не поедут в глубинку, - рассказывает Роберт Бейли (Robert Bailey), основатель агентства по поиску недвижимости, которому он дал свое имя. - Многие из них привязаны к таким местам, как Суррей, из-за удобной связи с Лондоном, транспорта, они получают хороший кусок земли и отдельный дом. Охрана обеспечивается на высоком уровне, поэтому если этот дом им нужен всего на один-два месяца в году, то они могут просто закрыть его и уехать. Им нужны эти дома, чтобы поиграть в помещиков".
Наиболее популярными городами являются Аскот в графстве Беркшир и Эшер в Суррее. Также русские едут в огороженные заборами дома, возводимые в Сент-Джордж-Хилл и Уэнтуорте (также в Суррее), которые сочетают неоклассический стиль и современную роскошь. "Русские не интересуются старой недвижимостью, - говорит Виргиния Гарнетт (Virginia Garnett), управляющий директор "IntermarkSavills", специализированного московско-лондонского агентства. - Подавляющее большинство покупает новострой".
По словам Суитинга, большинство русских хотят одного и того же: чтобы дом был новым, но выстроенным в стиле какой-либо эпохи, с большим количеством комнат, с новейшей техникой, с закрытым бассейном, высоким уровнем безопасности и запретом на проход по территории их участка - в отличие от англичан, русские не требуют акров земли.
Криспин Хоулборо (Crispin Holborow), руководитель отдела сельской недвижимости компании "IntermarkSavills", говорит, что богатые покупатели часто для осмотра дома сначала посылают своих подчиненных. "Сначала эту недвижимость осматривают три или четыре человека, и только потом приезжает сам покупатель", - говорит он.
И если они не находят что-либо, что полностью будет соответствовать их запросам, то они строят сами. Роберт Адам (Robert Adam), архитектор, специализирующийся на строительстве величественных домов в классическом стиле на заказ, говорит, что всего несколько лет назад у него не было российских клиентов, а теперь они являются важным фактором в работе его компании - которая ведется главным образом вокруг Лондона, в таких местах, как Уэнтуорт.
"Их требования не сильно отличаются друг от друга, - рассказывает он. - Они не считают, что им нужна просто недвижимость, они всегда требуют, чтобы дом был впечатляющим - им нужен статус. Классические традиции в России очень сильны. А стоимость внутренней отделки, - добавляет Адам, - заставит вас прослезиться".
Будут ли покупатели из России ограничиваться лишь недвижимостью в примыкающих к Лондону графствах? Скорее всего нет. Первым стал Абрамович, выложивший в 2000 году 18 миллионов фунтов за охотничье поместье площадью 1500 акров в Западном Суссексе. Другие пошли еще дальше: Владимир Лисин, один из богатейших людей России, заплатил 6,8 миллиона фунтов за замок Аберухиль 16-го века в Пертшире. Никас Сафронов, художник, пишущий портреты знаменитостей за 40000 фунтов, недавно купил замок в Северо-шотландском нагорье, назвав покупку своей "детской мечтой". Борис Березовский, бизнесмен-миллиардер, по слухам, тоже присматривает себе дом в Шотландии.
На другом конце страны дом в Корнуолле был в начале этого года продан покупателю из России за 3 миллиона фунтов, а в последнем номере "New Style" рекламируется перестроенная водяная мельница в Уэльсе всего за 885000 фунтов.
"Я думаю, они будут удаляться дальше и дальше от Лондона, - говорит Суитинг. - Сейчас они лишь "пробуют воду ногой", однако когда они привыкнут к Англии и начнут ценить прелести сельской местности, они начнут покупать дома все дальше от столицы".
