Tuesday, October 7, 2008; A12
Москва, 6 октября - Меньше года назад один из богатейших российских предпринимателей вместе с могущественным главой железных дорог страны и мэром Москвы объявили о планах строительства нового фешенебельного квартала в западной части города, состоящего из высотных жилых домов, небоскребов, школ, парков и торговых центров.
Проект 'POKLONKA парклайн' должен был стать очередным шагом по преображению бурно развивающейся столицы на пути к былому величию, 'городом в городе', который также представлял бы собой чудо архитектуры. 'Впервые в истории, - хвалился девелопер, - комплекс площадью 160 акров [600 000 кв. м.] возводится непосредственно над железнодорожными путями, которые не перестают функционировать в период стройки'.
Поезда продолжают ходить. Но теперь, на фоне глобального финансового кризиса, приостановлена реализация самого проекта 'POKLONKA парклайн', равно как и остальных проектов девелопера-миллиардера Сергея Полонского - за исключением тех, на которых уже начались работы.
'Мы решили заморозить строительство всех тех объектов, которые находятся на начальных стадиях, - заявил на недавней пресс-конференции 35-летний Полонский, окруженный членами совета директоров своей компании Mirax Group. - Решение о возобновлении строительства будет принято только в случае стабилизации рынка'.
Решение Полонского, предусматривающее приостановление реализации 80 процентов проектов в портфеле компании, является одним из многочисленных признаков того, что глобальный кризис, обрушивший фондовые рынки и банковскую систему этой страны, начинает ощущаться и в остальных секторах российской экономики, особенно, в сфере недвижимости, в которой более десяти лет наблюдался стремительный рост
Ведущие фондовые рынки России вновь рухнули в понедельник, пережив очередное рекордное однодневное падение и достигнув самой низшей точки за три года. Важнейшие индексы ММВБ и РТС упали на 19 процентов, а регулирующие органы неоднократно приостанавливали торги, стремясь замедлить свободное падение. Рынки упали почти на две трети по сравнению с высокими майскими показателями.
Между тем, российская банковская система переживает серьезный кризис ликвидности, вызванный бегством капитала и нехваткой зарубежных займов.
В ответ на это премьер-министр Владимир Путин открыл доступ к гигантским валютным резервам государства, накопленным за время долгого нефтяного бума, и влил в финансовую систему 100 миллиардов долларов.
Значительная часть российского общества не ощутила кризис на себе. В фондовый рынок инвестирует очень небольшой процент населения, а действия Кремля по поддержке банков предотвратили паническое изъятие вкладов. Но есть и тревожные признаки. Инфляция растет, промышленное производство сокращается, а несколько компаний заявили об уменьшении бонусных выплат или сокращении штатов.
Наиболее явственно воздействие кризиса проявилось в строительной отрасли, в последние несколько лет одной из наиболее быстрорастущих, но также одной из наиболее зависимых от банковских кредитов. В отсутствие кредитов о планах приостановки строительства вслед за Полонским объявляют и другие девелоперы.
Среди наиболее пострадавших - строительная компании "Система-Галс", принадлежащая Владимиру Евтушенкову - миллиардеру со связями в политических кругах, среди активов которого - один из ведущих российских операторов сотовой связи. "Система-Галс", бравшая крупные кредиты, чтобы обеспечить себе долю на рынке, теперь планирует избавиться от четверти своего портфеля, чтобы заработать до 500 миллионов долларов для погашения задолженности.
'Наши клиенты паникуют, и это оказывает влияние на наш бизнес, - говорит Дмитрий Луценко, член совета директоров компании Полонского, добавляя, что процентные ставки по кредитам в российских банках выросли почти втрое до 25%, а сроки возврата сократились. - В такой обстановке разумно проявлять осторожность'.
По словам Луценко, у Mirax достаточно денег, чтобы пережить кризис и продолжить строительство уже возводимых объектов, в том числе, самого высокого в Европе небоскреба - башни "Федерация" в Москве. Однако, отмечает он, мелкие и средние девелоперы столкнутся с серьезными трудностями. 'Предстоит борьба за выживание', - заявил Луценко.
Замедление роста в строительном секторе может создать политическую проблему для Кремля, который провозгласил обеспечение населения более доступным и комфортабельным жильем одной из приоритетных задач в стране, где, по данным опросов, две трети граждан недовольны своими жилищными условиями. Большинство россиян до сих пор живет в тесных квартирах, полученных при советской власти, которые были отданы им в собственность в ходе первого этапа приватизации в начале 1990-х.
Жилищный кризис носит особенно острый характер в Москве, где сочетание растущего спроса и спекуляций - а также жесткий контроль над землей со стороны города и его могущественного мэра Юрия Лужкова - вызвало троекратный рост цен за последние три года почти до 465 долларов за квадратный фут [5000 долларов за кв. м.].
Наиболее остро от дефицита жилья страдают молодые люди, наподобие 27-летнего Андрея Филатова, редактора одного из профессиональных журналов. Он всю свою жизнь живет в небольшой трехкомнатной квартире, которую советское государство дало его бабушке, когда та несколько десятилетий назад пошла работать на автомобильный завод. Он провел детство и юность в этой квартире площадью 450 квадратных футов [42 кв. м.] с бабушкой, дедушкой и родителями, а также тетей, дядей и двоюродным братом. Теперь он, его жена и их двухлетняя дочь занимают одну спальню, а его родители - вторую.
Филатов говорит, что он надеется накопить достаточно денег, чтобы через несколько лет взять ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры, но его тревожит воздействие кризиса на процентные ставки. 'Фирмы не строят доступные квартиры для таких людей, как я', - говорит он.
В последние годы власти пытаются расширить зарождающийся рынок ипотеки, объем которого равен 2 процентам валового внутреннего продукта, тогда как в США он составляет более 100% ВВП. Но большинству россиян ипотека по-прежнему недоступна.
31-летний Тимур Хурсандов, журналист информационного агентства "Интерфакс", говорит, что он уже два года пытается получить ипотечный кредит в банке - лишь за последние полгода он сделал четыре попытки.
'Они все время говорят 'нет', не объясняя причин', - говорит он. Тем временем процентные ставки выросли примерно до 16%. 'Конечно, процент высокий, но думаю, что я могу себе это позволить. Но если рост продолжится, то даже не знаю, как мне быть'.
++++++++++++++++++++++++++++++
P.S. "Урны" для "Народного голосования" за ИноСМИ (Премия Рунета - 2008) расположены по адресу: http://narod.premiaruneta.ru/. По правилам конкурса можно голосовать только 1 раз в 24 часа. Таким образом, в полуфинале Премии Рунета, который проходит с 30.09.2008 по 30.10.2008, за любимый сайт с одного IP в течение месяца можно проголосовать 29 раз, или 28, или 27. . . или ни разу. Кто сколько сможет. . . Но лучше отдать за ИноСМИ больше голосов, чем меньше.
* * * * * * * * * * * * *
Читатели ИноСМИ выбирают президента США (Тайное братство читателей ИноСМИ)
Герои России - палачи украинцев (Тайное братство читателей ИноСМИ)
До одури надоели "русские" - в ушанке, с балалайкой и "Калинкой"! (Тайное братство читателей ИноСМИ)
Русские и белорусы не братья. Даже не двоюродные(Тайное братство читателей ИноСМИ)
_______________________________
Борьба с финансовым кризисом: Соединенные Штаты vs. Россия ("Stratfor", США)
В этом казино проигрывают все ("Time", США)
Россия: Инвесторам бежать уже поздно ("Gazeta Wyborcza", Польша)
