Российской компании Hermitage на этой неделе удалось получить одобрение мэрии парижского пригорода Курбевуа ее проекта по строительству в парижском квартале Дефанс двух башен-близнецов высотой 323 метра. Тем не менее, этот огромный проект с бюджетом в два миллиарда евро по-прежнему окружает много неясностей.
К полуночи 27 сентября в зале муниципального совета мэрии парижского пригорода Курбевуа все еще яблоку негде упасть. На повестке дня стоит голосование по выданному мэром Жаком Коссовски (Jacques Kossovsky) разрешению на снос бюджетного жилья у набережной Сены на площади Дефанс. Проблема заключается в том, что у около 100 из 250 семей, которые проживают там с начала 70-х годов, до сих пор нет никаких вариантов для переезда. Кроме того, мэр города дал в прошлом письменное обязательство не начинать снос, пока все жильцы не получат новые квартиры.
История могла бы пройти практически незамеченной и остаться на уровне местных дрязг, если бы предназначенный для сноса фонд не касался крупнейшего в истории Дефанс строительного проекта Hermitage Plaza. Эта инициатива поистине фараоновских масштабов уже получила поддержку президента страны Николя Саркози.
Hermitage Plaza – это две башни высотой 323 метра каждая, где должно разместиться 40 000 м² офисов, 35 000 м² торговых площадей, художественная галерея, концертный зал на 1300 мест, 540 элитных апартаментов (12 000 евро за м²) и пятизвездочный отель на 201 номер. Небоскребы такого типа уже давно существуют Дубае и Шанхае, но еще абсолютно незнакомы жителям Франции, да и вообще всей Западной Европы.
Тем не менее, этот проект с бюджетом в 2 миллиарда евро по-прежнему вызывает у французов немало вопросов. Прежде всего это касается самого инициатора проекта: Hermitage, французской дочерней компании одного из крупнейших игроков российской строительной индустрии Mirax Group. Во Франции штат сотрудников Hermitage насчитывает не более двух десятков человек. В России позиции Mirax Group серьезно ослабли после кризиса, который заставил лопнуть раздувшийся мыльный пузырь рынка недвижимости и обрушил цены в московском деловом квартале Москва-Сити. Сейчас компания испытывает трудности с долговыми выплатами, а среди специалистов гуляют слухи о ее возможном банкротстве и отделении филиала в Санкт-Петербурге…
Молодой глава Hermitage Эмин Искендеров, однако, не теряет надежд на будущее: "В настоящий момент у нас нет никаких конфликтов с банками. Активы Mirax Group достигают 6 миллиардов долларов, тогда как задолженность не превышает 550 миллионов". Тем не менее, программа финансирования строительства башен-близнецов в квартале Дефанс все-таки не слишком надежна: "350 миллионов евро будет выделено из наших фондов, 700 миллионов будет получено из банковских займов, а оставшийся миллиард принесет продажа площадей в ходе строительства". Причем никакого договора о займе в настоящий момент не существует: ни один французский банк не решился пуститься в такую авантюру. А группа иностранных инвесторов требует процентной ставки в 7,5%, что очень дорого с учетом текущих условий финансирования.
Еще одна неясность касается туманных отношений между Hermitage и Epad (государственная компания по благоустройству квартала Дефанс), вице-президентом которой является никто иной как мэр Курбевуа Жак Коссовски. Как и всякий оператор строительного проекта в Дефанс Hermitage должна выплатить Epad определенную сумму за право возвести два небоскреба. Речь идет о 130-150 миллионах евро, по словам представителя Hermitage, и 150-200 миллионах, по мнению заместителя гендиректора Epad по финансовым вопросам Оливье Машо (Olivier Machault).
Полученные госпредприятием средства должны пойти на оплату всех связанных со строительством башни работ (обустройство общественных территорий, реконструкция электросети, водоснабжения и т.д.) с остатком в 50 миллионов евро. Этой суммы явно недостаточно, говорят противники проекта, которые обвиняют руководство Epad в том, что оно решило пойти на уступки, чтобы ускорить строительство и дать тем самым новый толчок развитию теряющего популярность квартала Дефанс. И это с учетом того, что кризис затормозил реализацию большого числа проектов. "Взимаемая в данном случае сумма гораздо ниже рыночных показателей и тарифов по другим проектам", - недовольна представительница руководства компании. Мэр Натерра и член управляющего совета Epad Патрик Жарри (Patrick Jarry) опасается возможного увеличения расходов и связанных с ним финансовых проблем.
Тем временем, Эмин Искендеров без устали говорит о своих планах: подать заявку на строительство в ближайшие дни, получить разрешение весной и начать работы уже летом 2011 года. Такие сжатые сроки, по-видимому, направлены на то, чтобы завоевать доверие банков и гостиничного партнера Four Season.
Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ
Французскому филиалу российской строительной корпорации удалось получить одобрение мэрии парижского пригорода Курбевуа на строительство в парижском деловом квартале небоскребов-близнецов. Французы, однако, опасаются краха российских застройщиков: ни один местный банк пока не выдал им кредит.
