Россияне входят в пятерку самых активных зарубежных покупателей недвижимости в Турции. По данным Турецкого статистического управления (TurkStat), в прошлом году в Турции было продано около 1,35 миллиона домов. Среди них не менее 45 тысяч домов и квартир были приобретены иностранцами, что на 14,7% больше по сравнению с предыдущим годом.
Россияне впервые стали одними из самых активных покупателей турецкой недвижимости. В 2019 году россияне заключили 2893 сделки по купле-продаже недвижимости. Их обогнали только иракцы и иранцы, заключив 7596 и 5423 сделки соответственно. В 2019 году объем продаж квартир и домов россиянам в Турции вырос на 26% по сравнению с 2018 годом.
Эксперты по недвижимости связывают рост продаж недвижимости россиянами с доступными ценами. Девальвация турецкой лиры дает многим россиянам удобную возможность приобрести турецкую недвижимость.
По словам аналитика по недвижимости сайта Prian.ru Анастасия Фалей, россияне обычно выбирают жилье на морском побережье стоимостью менее 1000 долларов за квадратный метр.
Она также сказала Al-Monitor: «За эти деньги они могут приобрести жилье в качественном новом комплексе с бассейном, спортивным залом и детской игровой площадкой. Турецкие новостройки сильно отличаются от российских. Конечно, „Комфорт" привлекает множество российских покупателей. Кроме того, в Турции относительно низкие цены на жилье, невысокие налоги, и жизнь и развлечения также доступны».
Россиян также привлекает теплый и мягкий климат Турции. Считается, что плавательный сезон на турецких курортах может длиться с мая по ноябрь. Климат Турции каждый год привлекает миллионы российских туристов, поэтому решение приобрести здесь недвижимость является логичным. Самое главное, что россиянам для посещения Турции не требуется виза. Кроме того, им всегда доступны дешевые перелеты в Турцию из многих российских городов.
Турция является популярным направлением российского туризма. В январе прошлого года, во время визита президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана в Москву, Турция и Россия объявили 2019 год «годом туризма» с простой для достижения целью — увеличить число российских туристов в Турции и турецких — в России.
По данным турецких СМИ, страна привлекла рекордное количество туристов в 2019 году. Более 51 миллиона иностранных туристов посетили Турцию, и российские туристы среди них занимают первое место (7 миллионов).
Российские покупатели предпочитают дома и квартиры в Анталии и Алании на побережье Средиземного моря. Большие города не так популярны среди российских покупателей. Например, российские покупатели меньше заинтересованы в Стамбуле или Бурсе, в то время как многие другие иностранные покупатели покупают там недвижимость.
По словам Фалей, возраст российских покупателей находится в пределах 35-50 лет. «Чаще всего, это семьи с детьми, — сказала она. — Обычно они являются жителями крупных российских городов. Эти российские клиенты считают дома, приобретенные в Турции, жильем на летний сезон, и планируют проводить здесь долгие отпуска со своими детьми и родственниками».
Игорю и Елене немного за тридцать, и они переехали из Москвы в Турцию в прошлом году. Они оба работают в области информационных технологий и в будущем планируют найти постоянную работу в Турции. «В настоящее время мы снимаем четырехкомнатную квартиру в Алании, — сказала пара. — Но мы рассматриваем покупку квартиры или даже дома в следующем году».
Они сказали: «Турция — это прекрасная страна с теплым и приятным климатом, вкусной едой и свежими фруктами и овощами круглый год».
Главная причина, по которой многие россияне скупают квартиры на турецких курортах — инвестирование, и в будущем они планируют перепродавать их, когда цены на жилье вырастут. Многие квартиры таким образом были проданы еще на стадии строительства.
Однако, по словам Фалей, «инвестиционные сделки редки, поскольку в Турции хорошо развит туризм по турпакетам. Частным владельцам трудно конкурировать с отелями».
Новые регламенты о турецком гражданстве также являются одной из причин, по которой россияне инвестируют в турецкую недвижимость. В 2018 году Анкара упростила правила получения турецкого гражданства. Ранее, чтобы получить турецкий паспорт, нужно было инвестировать в недвижимость миллион долларов. Теперь для этого достаточно 250 тысяч долларов.
Многие российские бизнесмены хотят получить турецкие паспорта. Полина Кулешова, PR-менеджер фирмы Henley & Partners, говорит, что гражданство Турции имеет два основных преимущества. Турецкие паспорта обеспечивают безвизовый въезд в Японию и Сингапур, поэтому российские бизнесмены, которые хотят выйти на азиатский рынок, могут заинтересоваться гражданством Турции. Турецкое подданство также дает возможность получить американскую инвесторскую визу E-2, что в свою очередь может привести к получению гражданства США.
Прежде россияне предпочитали покупать дома в Испании, Болгарии или Италии. Однако интерес к европейской недвижимости снижается, в то время как интерес к Турции растет. По данным Forbes, интерес россиян к испанской недвижимости значительно снизился. В 2018 году число российских заявителей в Испании составляло более одной трети (35,1%) от всех заявителей и только 18,4% в 2019 году.
Эксперты по недвижимости говорят, что покупка жилья в Турции пользовалась постоянной популярностью у россиян. Однако после турецкого политического кризиса в ноябре 2015 года многие россияне перестали покупать здесь жилье. Теперь, с нормализацией российско-турецких отношений, многие из них снова выбирают Турцию.
Тем не менее растущая политическая напряженность между двумя странами, особенно проблема сирийской провинции Идлиб, заставляет российских инвесторов и владельцев жилья задуматься о правильности выбора, а также о том, смогут ли они использовать собственную недвижимость в условиях роста политической напряженности.
