Пора продавать пентхаусы, деньги у русских есть

Более 200 брокеров по операциям с недвижимостью и адвокатов (в том числе, самые амбициозные в мире недвижимости Манхэттена) собрались в прошлом месяце на три часа в театре, находящемся неподалеку от Бродвея.

Собрались они не ради искусства, а ради денег. Если конкретно, они обсуждали вопрос о том, как продавать многомиллионную недвижимость клиентам из России и других частей Восточной Европы.

Пока брокеры потягивали вино и лениво жевали сыр, группа адвокатов и банкир анализировали одну из самых крупных операций по продаже имущества русским. Среди прочего, там была сделка на 188 миллионов долларов по продаже недвижимости во Флориде и Нью-Йорке фондам, связанным с Дмитрием Рыболовлевым, который сделал миллиарды на продаже калийных удобрений; апартаменты за 48 миллионов долларов, купленные Игорем Крутым в отеле "Плаза", а также пентхаус в Time Warner Center, купленный за 37 миллионов долларов бывшим заместителем министра финансов Андреем Вавиловым.

Рынок недвижимости в Соединенных Штатах вообще-то в упадке, но его элитная часть переживает весьма примечательный подъем. Движение вверх обеспечивают деньги, текущие со всех концов планеты,  включая такие развивающиеся страны, как Бразилия, Китай и Индия. Но самые крупные чеки неизменно выписывают русские.

За последние четыре года россияне и граждане других бывших советских республик подписали контрактов более чем на 1 миллиард долларов, скупая жилую недвижимость в США, о чем говорят юристы и брокеры.

И эта распродажа только начинает набирать обороты, учитывая то обстоятельство, что в прошлом году из России ушло 84 миллиарда долларов. При этом, согласно оценкам российского правительства, до пяти процентов утекшего капитала было вложено в американскую недвижимость. По данным журнала Forbes, количество миллиардеров в России и на Украине с 2009 года увеличилось в три с лишним раза, составив 104 человека.

"Все сейчас признают, что элитную часть рынка сегодня контролирует именно этот покупатель, и данное обстоятельство определенно повышает интерес", - говорит адвокат Эдвард Мермельштейн (Edward A. Mermelstein) из юридической фирмы Rheem Bell & Mermelstein, которая помогла организовать в прошлом месяце упомянутый семинар.

Говорит брокер из Halstead Property Джил Слоун (Jill Sloane): "Все знают, что сегодня большие деньги у них". По ее словам, когда она услышала о продаже пентхауса по адресу 15 Central Park West, она "сразу поняла, что это русские".

У покупателей-миллиардеров полно денег, накопленных благодаря приватизации российских государственных предприятий, а также высоким ценам на нефть и прочее сырье. И они с готовностью вкладывают значительную часть своих состояний за пределами России, куда не может дотянуться правительство Владимира Путина.

Путин в феврале продемонстрировал свое недовольство, сказав, что России необходимо покончить с этим периодом "несправедливой" приватизации 1990-х годов.

Еще до того, как Путина в прошлом месяце избрали на новый президентский срок, многие состоятельные россияне предпринимали шаги по вывозу своих семей в Нью-Йорк. По словам Мермельштейна, в некоторых случаях они пользовались визами EB-5, которые выдаются в обмен на утвержденные правительством инвестиции.

"Мне кажется, Путин их до смерти напугал, - говорит уроженка России Виктория Штайнер, работающая на Манхэттене брокером в компании Prudential Douglas Elliman. - Если бы все там было нормально, люди не тянулись бы сюда стаями, скупая недвижимость такими темпами".

Многие россияне стремятся сделать себе имя на дорогостоящих приобретениях. Купив дорогие апартаменты или дома, они затем зачастую вкладывают десятки миллионов долларов в их ремонт и перепланировку, пользуясь услугами модных дизайнеров по интерьеру, таких как Жак Гранже (Grange Jacques). Они также коллекционируют предметы искусства и заказывают яхты по индивидуальным проектам.

Рыболовлев, состояние которого оценивается в 9 миллиардов долларов, оказался причастен к двум самым крупным сделкам. В 2008 году связанный с ним доверительный фонд приобрел у Дональда Трампа (Donald Trump) дом за 100 миллионов долларов с видом на океан площадью 6 тысяч квадратных метров. Тогда это была рекордная для США сумма. В феврале другой фонд, связанный с его старшей дочерью Екатериной 22 лет, купил у бывшего главы Citigroup Сэнфорда Вейлла (Sanford Weill) пентхаус с четырьмя спальнями по адресу 15 Central Park West за 88 миллионов долларов. Это была самая большая сумма, когда-либо заплаченная за квартиру в Нью-Йорке.

От этой сделки у манхэттенских брокеров разыгралось воображение, а застройщики начали поднимать цены на шикарное жилье. За последние четыре года компания Extell Development увеличила свои цены на жилье по адресу 157 West 57th Street от пяти до 15 процентов. Это самый высокий жилой дом в Нью-Йорке. Двухэтажный пентхаус продается там сейчас за 115 миллионов долларов, хотя изначально за него просили 98 миллионов.

Президент Extell Development Гэри Барнетт (Gary Barnett) отмечает, что русские подписали контракты на покупку двух апартаментов в новом здании, причем каждая квартира обошлась им от 25 до 30 миллионов долларов. Еще несколько  российских покупателей ушли ни с чем, не сумев выторговать "большую ценовую скидку", говорит он.

Русский покупатель обычно знает, чего хочет: в первую очередь это современные здания с видом на Центральный парк с полным набором услуг, включая вызов консьержа,. Но обычно они тратят вдвое больше по сравнению с первоначальным бюджетом, говорит брокер из Prudential Douglas Elliman Джеки Теплицки (Jacky Teplitzky).

Многие богатые россияне также производят впечатление на ночную жизнь Нью-Йорка.

Они часто посещают японский ресторан Nobu и выпивают в отеле Standard Hotel, говорят брокеры. Многим из них чуть за 30 или за 40. Они одержимы своей физической формой и часто появляются в компании разных дам, рассказывает Теплицки.

Некоторые разъезжают по городу в сделанных на заказ "Роллс-Ройсах", где двери открываются в разные стороны, чтобы женщинам на высоких каблуках было легче выходить из машины. Среди российских клиентов Теплицки есть строительный магнат Владислав Доронин, встречающийся с британской моделью Наоми Кэмпбелл. Доронин потратил 20 с лишним  миллионов долларов на переделку дома на Стар-Айленд в Майами-Бич, который он приобрел в 2009 году у баскетболиста Шакила О'Нила (Shaquille O'Neal) за 16 миллионов, о чем рассказывают соседи магната.

"Когда я нахожусь с ними, я ощущаю себя как в кино, - говорит Теплицки. - Это совершенно другой мир".

Когда русские ищут недвижимость, они покупают без колебаний, говорят брокеры. А свои состояния они тратят так же быстро, как и накапливают.

Рыболовлев, например, по образованию врач, и начинал он свою трудовую деятельность  в 20 с небольшим лет в компании электромагнитной терапии. Он стал одним из первых в России биржевых брокеров, работал в инвестиционном фонде, специализируясь на скупке ваучеров, которые по сути дела были акциями государственных предприятий. А в 1994 году Рыболовлев основал банк.

Он оказался в нужном месте, когда в начале 90-х началась приватизация госпредприятий. Вместо того, чтобы  вкладывать деньги в нефтяную отрасль, как делали многие, он отдал предпочтение химической промышленности. Рыболовлев стал членом правления "Уралкалия", который занимается экспортом калийных удобрений.

По словам его адвоката Татьяны Бершеды, он знал, что на него готовятся покушения, и начал носит пуленепробиваемый жилет. В 1995 году он вместе с семьей переехал в Швейцарию.

Став в 1996 году в возрасте 29 лет председателем правления "Уралкалия", Рыболовлев столкнулся с тем, что его обвинили в убийстве конкурента. Он провел 11 месяцев в ожидании суда, после чего главный свидетель против него отказался от своих показаний, и обвинение было снято.

В 2000 году рыночная цена "Уралкалия" составляла 15 миллионов долларов. В 2007 году он стал публичной компанией, и к 2008 году его капитализация выросла до 34 миллионов, говорит Бершеда. Но Рыболовлев рисковать не хотел. В 2005 году, задолго до первичного предложения акций, он перевел свою долю в компании в два доверительных фонда на Кипре, где основная часть его состояния хранится по сей день.

Другие активы миллиардера разбросаны по всему миру. Согласно судебным документам в деле о его предстоящем разводе, часть активов Рыболовлева находится в банках Лондона и Сингапура. В его коллекции произведений искусства, оцениваемой от 500 миллионов до 1 миллиарда долларов, есть картины Моне, Ван Гога и Пикассо. Все они хранятся за пределами России.

В его коллекции недвижимости есть дом в Париже, который он приобрел у модельера одежды Пьера Кардена, а также резиденции в Дубаи и Женеве, и строящийся дом в швейцарском Гштааде. У него и у его дочери Екатерины есть большие общие апартаменты в Монако, где они живут большую часть времени.

В 2008 году Рыболовлев с женой делали вылазки в Нью-Йорк, охотясь за недвижимостью. Он предложил купить апартаменты по адресу 15 Central Park West (не те, что принадлежали Сэнфордц Вейллу, а другие, потому что Вейлл в то время свое жилье не выставлял), однако продавец от сделки отказался, говорит Бершеда.

Тогда он обратил внимание на Флориду, где Трамп уже несколько  лет пытался продать особняк в Палм-Бич, купленный в 2006 году на аукционе за 39 миллионов долларов. Рыболовлев создал доверительный фонд для двух своих дочерей, чтобы купить эту недвижимость, раскинувшуюся на двух с половиной гектарах на берегу Атлантического океана. Но с тех пор он так там и не был.

В прошлом году Рыболовлев вернулся в Нью-Йорк, на сей раз, вместе с Екатериной. Она руководила поисками, выбирая из нескольких апартаментов. Пентхаус Вейлла с четырьмя спальнями и террасой по кругу Екатерина нашла "уникальным", говорит Бершеда.

Воспользовавшись деньгами из фонда, созданного для нее и ее будущих детей, Рыболовлева купила апартаменты за наличные. После совершения сделки в феврале она там не была. Несмотря на неопределенность, связанную с разводом ее родителей, Екатерина надеется, что сможет жить в пентхаусе с сентября по декабрь, когда будет готовить дипломную работу по гуманитарным наукам для получения диплома Гарварда, где она учится по заочной программе.

Учится Екатерина в основном дистанционно в онлайне, поскольку из-за своей любви к скачкам она вынуждена жить поближе к Монако.

"Ей нравится природа, животные, - говорит адвокат Бершеда о владелице самого дорогого жилья на Манхэттене. - Екатерина не из гламурных пустышек, которые все время тусуются".

С участием Ольги Слободчиковой.