Три триллиона долларов убытков, понесенных миром за последнее десятилетие по причине неблагоприятных климатических условий, оказалось достаточно, чтобы инвесторы в недвижимость забили тревогу.
На этот раз сигнал тревоги призван предупредить, что игнорировать последствия климатических изменений для будущего инвестиций в сфере недвижимости больше невозможно: в прошлом году 40 стихийных бедствий, включая штормы, пожары и другие катастрофы повлекли за собой убытки объемом в один миллиард долларов. Эти данные представлены в исследовании страховой компании AON.
Цифры побудили инвесторов и девелоперов в сфере недвижимости пересмотреть процесс планирования для создания инфраструктуры, которая ограничила бы последствия изменения климата.
По данным организации Urban Land Institute (в отрасли землепользования), инвесторы начали учитывать эти риски при принятии решений о покупке объектов или их строительстве.
Как отметил исполнительный директор Эд Уолтер, позиция инвесторов не ограничивается оценкой отдельных активов. Важную роль также играет степень готовности города к изменению климата.
По данным Bloomberg, инвестиционные компании в сфере недвижимости, участвовавшие в упомянутом исследовании, подтвердили, что сектор все еще отстает в прогнозировании климатических рисков. В то же время это не значит, что игроки игнорируют увеличивающийся масштаб изменений, вызывающих ураганы, засухи, наводнения, лесные пожары и оползни.
Пять важных факторов
В отчете Urban Land Institute выделено 5 факторов, изучаемых инвесторами при оценке климатических рисков для рынка недвижимости. В первую очередь это численность населения (или процент жителей), подверженная риску, в каждом городе.
Кроме того, учитываются абсолютные и относительные показатели, связанные с территорией, подверженной риску, находящейся под угрозой недвижимостью, а также вероятность обострения климатических явлений, препятствующих деловым операциям в городе.
Пятый фактор — это наличие наиболее уязвимых для стихийных бедствий крупных деловых или жилых районов.
Изменение климата: четыре решения проблемы
На фоне подобных опасений в июле группа некоммерческих организаций, пенсионных фондов и других инвесторов в Соединенных Штатах, чьи активы в общей сложности составляют 1 триллион долларов, направила письмо в Федеральную резервную систему и другие государственные учреждения с призывом принять меры по борьбе с климатическим кризисом.
«Города должны быть готовы к чрезвычайным ситуациям, инвестировать в инфраструктуру, придерживаться политики энергоэффективности и принимать решения, основанные на научных данных», — пояснил Маури Тугнарелли, исполнительный директор одной из компаний.
Ущерб от повышения уровня моря
Еще одно исследование, проведенное Университетом Колорадо, обозначило риски, связанные с дальнейшим повышением уровня моря. Так, согласно результатам, недвижимость на береговой линии продается по цене на 7% ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью в более охраняемых прибрежных районах.
По данным Bloomberg, если учитывать фактор будущих наводнений (прогноз сделан First Street Foundation), с 2005 года недвижимость, расположенная в восьми штатах вдоль восточного побережья Америки, потеряла в цене 14,1 миллиарда долларов.
Сингапур, например, запустил проект стоимостью 73 миллиарда долларов, цель которого — за 10 лет подготовить страну к наихудшему сценарию глобального потепления.
