Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ
В Германии наблюдается беспрецедентное падение цен на коммерческую недвижимость, сообщает Haber7. Этот сектор много лет переживал бум, однако политика ЕЦБ спровоцировала кризис в немецкой экономике. В результате снять жилье в крупных городах страны стало крайне трудно.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии продемонстрировали самое большое падение за всю историю – на 12,1%.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии в последнем квартале 2023 году снизились на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является резким падением с начала наблюдений.
Ассоциация немецких ипотечных банков (VDP), предоставляющая ипотечное финансирование жилой недвижимости в Германии, обнародовала данные о ценах на жилье за весь прошлый год и последний квартал.
Согласно данным, признаков окончания кризиса на рынке недвижимости Германии пока не видно. Цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2023 года снизились в среднем на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года падение составило 6,1%.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии в последнем квартале 2023 года продемонстрировали крупнейшее падение за всю историю наблюдений: на 4,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1% в годовом исчислении. Это означает снижение на 16,5% по сравнению с пиковыми ценами, достигнутыми во втором квартале 2022 года.
Исполнительный директор VDP Йенс Толкмитт (Jens Tolckmitt) в комментарии на эту тему отметил: "Несмотря на частые публичные спекуляции, перелома в тренде цен на недвижимость пока не наблюдается. Ситуация продолжит оставаться сложной и в 2024 году".
Невозможно найти жилье в аренду, и эта проблема только усугубится
В течение многих лет сектор недвижимости в Германии набирал обороты благодаря низким процентным ставкам и повышенному спросу. Однако борьба Европейского центрального банка (ЕЦБ) с высокой инфляцией путем повышения процентных ставок отрицательно влияет на сектор недвижимости. Высокие процентные ставки вызывают проблемы в экономике, способствуя удорожанию инвестиций в строительство и другие отрасли.
Существенное увеличение стоимости материалов делает многие проекты нерентабельными для застройщиков. Ужесточение финансовых условий, расторжение или задержка контрактов на строительство привели к банкротству некоторых строительных компаний.
Ассоциация компаний недвижимости и жилищного строительства (BFW) призывает федеральное правительство Германии принять меры в связи с кризисом.
По мнению экспертов, кризис, особенно в крупных городах, приведет к нехватке доступного арендуемого жилья в ближайшие годы.
Экономическая картина остается неопределенной
С другой стороны, кризис в строительном секторе также бросает вызов немецкой экономике. В прошлом году она сократилась на 0,3% по сравнению с предыдущим годом на фоне высокой инфляции, необычайно влияющей на покупательную способность, высоких цен на энергоносители, слабого внешнего спроса и высоких процентных ставок.
В стране, которая изо всех сил пытается выйти из продолжающегося спада в экономике, экономическая картина на этот год остается неопределенной.
Автор: Дерья Юдже (Derya Yüce)
