Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ
Нет лучшего объекта для инвестиций, чем недвижимость в России, приводит слова японского блогера и путешественника Сего Мори портал The Gold Online. В своей книге он рассказал, как русская жена научила его финансовой грамотности... и вообще жизни.
В наши дни все покупки совершаются сидя на диване: любой товар можно приобрести онлайн. Вроде бы здорово иметь возможность купить что-то понравившееся, не выходя из дома! Но у этой монеты есть и обратная сторона: легко скатиться в бездумные траты и спустить всю зарплату, оставшись без малейших накоплений. Как бороться с расточительностью? Блогер Сёго Мори незадолго до своего тридцатилетия решил, что карьера офисного служащего не для него. Он отправился путешествовать по миру, влюбился в русскую девушку и женился на ней. Теперь у них двое детей, а Сёго Мори написал книгу под названием "Вначале было путешествие: как жить обеспеченно и не тратя при этом миллионы?". Ее опубликовало издательство "Кадокава". Перед вами отредактированный отрывок из этого бестселлера.
Хотите инвестировать? Инвестируйте в недвижимость в России!
В России очень низкие цены. Относится это и к недвижимости. В 2020 году в Казани можно было приобрести квартиру в новостройке площадью 30 квадратных метров за 5 миллионов иен. В среднем, учитывая колебания курса в том году, это составляло от 2, 7 до 3, 2 миллионов рублей. Безусловно, цена квартиры зависела от престижности выбранного района.
Пять лет назад я мечтал приобрести Toyota Land Cruiser Prado. Я накопил пять миллионов иен, чтобы купить это вожделенное авто. Но это было совсем не так просто, как казалось. Потратив на поиски полгода, в итоге я махнул на свою мечту рукой и вместо машины мы приобрели совершенно новую квартиру площадью 38 квадратных метров в прекрасном 19-этажном доме в Казани. Обошлась она нам примерно в шесть миллионов иен. В рублях это приблизительно 3,7 миллиона.
В России многие новостройки сдают без отделки. Но нам это сыграло на руку: моя жена когда-то работала в агентстве недвижимости в Дубае и в итоге сама разработала дизайн нашей квартиры. Она заказала ремонт у застройщика, что помогло нам здорово сэкономить на отделочных работах.
Ушло на это около миллиона иен (500-600 тысяч рублей). Итого легко посчитать, что расходы на покупку и ремонт жилья составили примерно семь миллионов иен. Однако уже через полтора года стоимость нашей квартиры на рынке взлетела до 11 миллионов иен, а это чуть больше пяти миллионов рублей! Цены поднялись примерно в полтора раза.
Незадолго до начала пандемии коронавируса в Казани активно строились многоквартирные дома, буквально один за другим, росли как грибы. Шли работы над скоростной автомагистралью, которая впоследствии связала город со столицей Российской Федерации, Москвой. Многие говорили, что вскоре Казань станет третьим по величине городом России после Москвы и Санкт-Петербурга. Соответственно, скакнули вверх цены на недвижимость.
Мы сдали свою квартиру в аренду в Казани за 45 тысяч иен. Это примерно 23 тысячи рублей. Легко подсчитать, что в год я получаю 540 тысяч иен, из которых нужно вычесть 50 тысяч иен на страховку и мелкий ремонт. Итого – 490 тысяч иен или около 250 тысяч рублей чистого дохода. Рассчитаем реальную доходность: 490 000 иен ÷ 7 миллионов иен = 7%.
Рост цен на недвижимость сыграл на руку: мы получили больше дохода, чем могли рассчитывать при покупке обычной квартиры в новостройке.
Совет жены: не тратьте, инвестируйте!
Я тот еще транжира. Практически ничего не откладывал, спускал всю зарплату под ноль и называл это "инвестициями в самого себя". Когда я уволился с официальной работы "на дядю" и открыл собственный бизнес, конечно же, столкнулся с финансовыми трудностями. Лишь тогда я начал задумываться, правильно ли трачу деньги, на что они вообще уходят. Когда я был служащим, дела с импульсивными покупками обстояли просто ужасно.
- —Я почти каждый день покупал всякую ерунду в интернете.
- —Я покупал новый компьютер каждые полгода. Как только выходила новая версия смартфона, я бежал за ним в магазин.
- —Я снимал однокомнатную квартиру в центре Токио за 120 000 иен (~60 тысяч рублей). Поскольку у меня была машина, я платил 50 000 иен (~25 тысяч рублей) в месяц за парковку.
После женитьбы и рождения детей я решил отказаться от подобных трат. Во многом мне помогла супруга – у нее совершенно противоположный моему характер.
После распада Советского Союза многие люди жили очень бедно. Бумажные деньги обесценились, вклады сгорели, порой не на что было купить даже хлеба. Моя жена прошла через все это, прожила на своем опыте. Ее родители и все произошедшее в целом научили ее, что лучше инвестировать деньги, чем тратить их попусту, что нет смысла держать при себе крупные суммы налички, что лучший вариант – вкладываться в недвижимость. Бюджет у моей жены рассчитан буквально до иены. Она умудряется даже овощами питаться с максимальной эффективностью, используя очистки как удобрение. Это так здорово и экологично!
Что бы произошло через два года, если бы я и дальше продолжал свой расточительный образ жизни, купил Toyota Land Cruiser Prado за 6 миллионов иен, как собирался? В России автомобили не так сильно обесцениваются, как в Японии, поэтому я мог бы продать его примерно за 5 миллионов иен. В итоге я оказался бы в минусе на миллион иен.
Но мы решили инвестировать шесть миллионов иен в покупку квартиры. Ее стоимость выросла до 11 миллионов иен. Даже если вычесть оттуда миллион, потраченный на строительство, мы все еще в плюсе на четыре миллиона! Вот так изменил нашу жизнь простой выбор.
Кроме того, инвестиции в квартиры приносят доход за счет сдачи их в аренду. Оглядываясь назад, я понимаю, что не зря пошел навстречу желаниям жены. Уступить и отложить покупку вожделенного автомобиля, сосредоточившись в первую очередь на создании капитала, было правильным решением.
Финансовая свобода – путь к свободе мышления
Еще до покупки квартиры в Казани я задумался о приобретении собственного дома. В 2020 году на окраине города строился небольшой коттеджный поселок под приятным моему сердцу названием "Литтл Токио". Застройка велась при участии японской компании. Я решил взглянуть на это интересное местечко.
Меня встретил русский сотрудник, который безупречно владел японским языком. Он провел для меня экскурсию по строящемуся двухэтажному зданию. Цена дома на тот момент составляла около 10 миллионов иен. В рублях это было тогда около семь миллионов. Дом строился с применением японских строительных материалов. Многие товары были из Японии, даже кондиционеры! Поэтому цена была для меня высоковатой, и я решил взять паузу на раздумья.
Спустя полтора года я снова приехал в коттеджный поселок "Литтл Токио". Всего планировалось построить 180 отдельно стоящих домов, при этом сто из них были уже построены. Недостроенный коттедж обошелся бы мне в 18 миллионов иен. Практически готовый объект стоил уже 25 миллионов.
Я был почти готов заключить сделку, но вскоре разгорелся конфликт на Украине. От покупки коттеджа в "Литтл Токио" пришлось отказаться. Потом мы нашли дом неподалеку, который стоил примерно вдвое дешевле, и решили переехать в Россию.
Первое время мы с женой жили в старом доме в Кирове, который она унаследовала от своей бабушки. Нам не нужно было тратиться на аренду, что здорово экономило деньги, но дом был очень старым. Однажды у нас сломался водонагреватель, и мы жили без горячей воды почти год. Чтобы искупать детей, приходилось кипятить воду в чайнике.
У моей жены было несколько инвестиционных объектов недвижимости. Одним из них была старенькая "хрущевка", дому уже исполнилось 65 лет. Сдавали мы ее совсем за небольшие деньги. "Хрущевки" – это жилые дома, построенные Советским Союзом во времена первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева в 1960-х годах. В России редко случаются землетрясения, поэтому даже такую старую квартиру можно продать по разумной цене. В итоге 31 квадратный метр "потянул" на 4,5 миллиона иен. В России не слишком высокий среднегодовой доход, поэтому вторичное жилье имеет большой спрос на рынке. Как правило, такие квартиры куда дешевле.
В итоге я все же смог приобрести свое инвестиционное жилье и начал получать доход от аренды. Это позволило накопить деньги на свой дом. Больше я не мучился от нехватки денег, финансовые трудности оказались позади. Мне стало куда спокойнее жить.
Когда человек пребывает в ладу с самим собой, когда он спокоен душой, он добр и к себе, и к своей семье, и к окружающим людям. Когда мне было двадцать, а потом тридцать лет, я был любопытен и бросался в авантюры. Но теперь у меня есть семья, и я пришел к выводу, что важно всегда сохранять душевное спокойствие.
22
Молодо-зелено... Понимание многого позже приходит. Японцу повезло, с женой, теперь не пропадёт.) А в России жить - счастье великое.
14
"...важно всегда сохранять душевное спокойствие." Пожалуй самый главный и правильный вывод, который сделал японец. Перекликается с изречением из Козьмы Пруткова: "Хочешь быть счастливым, будь им!"
